Miljoenennota 2027: wat verandert er voor particuliere woningbeleggers?
Met de Miljoenennota 2027 trekt het kabinet tot en met 2035 €7 miljard uit om de woningbouw te stimuleren. Het pakket combineert subsidies voor betaalbare nieuwbouw met fiscale maatregelen voor beleggers en woningcorporaties. Voor particuliere woningbeleggers zijn vooral de lagere overdrachtsbelasting en de nieuwe subsidie voor middenhuur relevant.
DNB: Nederland heeft particuliere vastgoedbeleggers nodig, maar het investeringsklimaat werkt tegen
De Nederlandsche Bank (DNB) heeft een opvallende analyse gepubliceerd over de Nederlandse woningmarkt. De conclusie is helder: om de woningbouwambities van het kabinet te realiseren, is jaarlijks circa €6,4 miljard aan private investeringen in huurwoningen noodzakelijk.
Besluitvorming nieuw box 3-stelsel opnieuw uitgesteld
De Eerste Kamer heeft nog geen definitief oordeel gegeven over de Wet werkelijk rendement box 3. Een meerderheid wil eerst de aangekondigde aanpassingen van het kabinet afwachten. De stemming over het nieuwe box 3-stelsel wordt daarmee opnieuw uitgesteld en kan mogelijk pas in het voorjaar van 2027 plaatsvinden.
Vastgoedbijtelling in box 3 roept fundamentele vragen op
Per 2028 wil het kabinet een vastgoedbijtelling invoeren in box 3. Deze maatregel moet het voordeel belasten dat ontstaat wanneer vastgoed (deels) voor eigen gebruik wordt aangehouden of onvoldoende rendement oplevert. In de praktijk leidt dit voorstel echter tot toenemende kritiek vanuit de markt.
Nieuwe box 3-wet aangenomen. Wat betekent dit voor vastgoedbeleggers?
De Tweede Kamer heeft ingestemd met de Wet werkelijk rendement. Daarmee komt er vanaf 2028 een nieuw box 3-stelsel dat uitgaat van het daadwerkelijk behaalde rendement in plaats van een fictief percentage.
Formatie in Den Haag: vastgoedsector vraagt om fiscaal realisme
Tijdens de kabinetsformatie hebben IVBN, Vastgoed Belang, Aedes, Neprom en het Professioneel Platform Vastgoed een gezamenlijke brief gestuurd aan informateur Rianne Letschert. De organisaties pleiten voor een pakket aan fiscale en beleidsmatige maatregelen die volgens hen noodzakelijk zijn om woningbouw, transformatie en middenhuur financieel haalbaar te houden. Wat is de kans dat het investeringsklimaat daadwerkelijk verbetert?
Box 3-verzwaring van tafel, particuliere vastgoedbeleggers krijgen weer lucht
De Tweede Kamer heeft de geplande lastenverzwaring in box 3 voor vastgoedbeleggers geblokkeerd. Daarmee blijft een forse extra belastingdruk uit die de verhuurmarkt verder had kunnen verstoren. De Kamer kiest voor een alternatief waarbij de Wet Hillen versneld wordt afgebouwd, een maatregel die vooral eigenaar-bewoners treft en niet de vastgoedbelegger.
Minder belasting, méér woningen – maar begrijpt Financiën dat wel?
Tijdens de vastgoedbeurs Provada werd het weer duidelijk: het hoge tarief van de overdrachtsbelasting belemmert investeringen en belemmert de woningmarkt. Toch blijft een verlaging politiek gevoelig. Terwijl meerdere economen juist stellen dat een lager tarief de schatkist méér kan opleveren.
Box 3: Weinig zicht op versoepeling regime
De discussie over de belastingheffing in box 3 blijft muurvast zitten. Ondanks felle kritiek vanuit de Kamer houdt staatssecretaris van Oostenbruggen vast aan het huidige beleid. Tot 2028 blijft het overgangsregime van kracht, waarna belasting op basis van werkelijk rendement zou worden ingevoerd. Intussen neemt de belastingdruk voor particuliere vastgoedbeleggers verder toe, met een verhoogd fictief rendement van 7,8% vanaf 2026.
Vastgoedbeleggers in de knel door box 3-belasting: verkoop lijkt onvermijdelijk
De nieuwe regels voor de box 3-belasting zetten vastgoedbeleggers onder druk. Door strengere eisen en hogere belastingtarieven wordt het voor sommige beleggers steeds lastiger om de belasting te betalen met de opbrengsten uit verhuur. In sommige gevallen lijkt verkoop van vastgoed zelfs onvermijdelijk. Maar hoe groot wordt de impact écht, en zijn er nuanceringen in dit verhaal?