Bron: Vastgoedmarkt
1. Verdere verlaging van de overdrachtsbelasting
Per 1 januari daalt de overdrachtsbelasting al van 10,4 naar 8 procent. De sector vraagt om een vervolgstap naar 6 procent.
Haalbaarheid: laag.
Het begrotingseffect is groot en sluit niet aan bij de huidige politieke prioriteiten. Binnen de formatietafel lijkt hiervoor beperkt draagvlak.
2. Aanscherping van box 3 en vasthouden aan de Wet werkelijk rendement
De koepels pleiten voor een vaste kostenaftrek in de tegenbewijsregeling en invoering van de Wet werkelijk rendement per 1 januari 2028, zonder tussentijdse verhoging van het forfait.
Haalbaarheid: matig.
De Kamer heeft recent verhogingen van het forfait tegengehouden. De structurele hervorming komt eraan, maar het proces blijft traag en politiek gevoelig.
3. Versnelde evaluatie van de Wet betaalbare huur
De sector wil de evaluatie eerder dan 2027 en structurele ruimte voor jaarlijkse indexatie van huren, eventueel via aanpassing van het WWS.
Haalbaarheid: onzeker.
De Wet betaalbare huur is een politiek breekpunt. VVD wil afschaffen, D66 vasthouden, CDA zoekt een middenweg. Een versnelling van de evaluatie is mogelijk, maar inhoudelijke wijzigingen hangen volledig af van de coalitieafspraken.
4. Fiscale gelijkstelling, afschaffing ATAD-heffing en Vpb-vrijstelling voor corporaties
De sector wil gelijke fiscale regels voor Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen, het schrappen van de ATAD-heffing en het vrijstellen van corporaties van vennootschapsbelasting.
Wat is ATAD?
ATAD is een Europese regel die zegt dat bedrijven niet ongelimiteerd rente mogen aftrekken. Daardoor kun je bij vastgoedfinanciering soms minder rente aftrekken dan je betaalt, wat projecten duurder maakt en het rendement drukt.
Haalbaarheid: laag.
Dit zijn kostbare maatregelen met beperkt politiek draagvlak.
5. Staatssteun en subsidies voor middenhuur
Corporaties kunnen vanaf 2027 naar verwachting geborgd lenen. De sector wil dat ook private partijen objectsubsidies krijgen, zodat middenhuurprojecten financieel rondrekenen.
Haalbaarheid: middel.
Er is brede erkenning dat middenhuur zonder steun nauwelijks haalbaar is. De vraag is vooral welke vorm en omvang de steun krijgt.
Integrale uitvoering onder druk
Hoewel de voorstellen worden gepresenteerd als samenhangend pakket, verschillen de formerende partijen sterk in hun visie op huurregulering en fiscale lasten. Het is waarschijnlijk dat slechts onderdelen worden overgenomen, afhankelijk van budgettaire ruimte en politieke keuzes.
