Waarom opnieuw uitstel?
Het oorspronkelijke plan om de nieuwe belasting per 2025 in te voeren werd al eerder verlaten vanwege de hoge werkdruk bij de Belastingdienst. De organisatie is nog steeds bezig met een omvangrijke hersteloperatie als gevolg van diverse arresten van de Hoge Raad over de huidige vermogensrendementsheffing. De meest recente uitspraak van de Hoge Raad, in juni 2024, heeft ervoor gezorgd dat de Belastingdienst miljoenen belastingaanslagen moet herzien. Dit maakt een eerdere invoering van de nieuwe heffing onhaalbaar.
Gevolgen voor belastingplichtigen
Om de financiële tegenvallers van het uitstel te compenseren, neemt het kabinet vanaf 2026 aanvullende maatregelen die vooral vermogende belastingbetalers raken:
Verlaging belastingvrije drempel: Het belastingvrije bedrag daalt van €57.684 (2025) naar ongeveer €52.000 per persoon (€104.000 voor fiscale partners).
Hoger forfaitair rendement: De Belastingdienst verhoogt het fictieve rendement op beleggingen en vastgoed met 1,76 procentpunt. Deze maatregel geldt voor 2026 en 2027, wat leidt tot een hogere belastingdruk op beleggers.
Spaarders worden ontzien door deze laatste maatregel, maar ook zij zullen het effect voelen van de verlaging van de belastingvrije drempel.
Impact op de vastgoedsector
De verhoging van het forfaitaire rendement treft dus ook vastgoedbeleggers, die per 2026 een hogere belasting gaan betalen over het vermogen. Dit kan de netto-opbrengsten negatief beïnvloeden, wat mogelijk investeringsbeslissingen zal vertragen of heroverweging van strategieën vraagt. Tegelijkertijd blijft de vraag naar vastgoed als veilige haven groot, wat ervoor zorgt dat de sector ondanks de belastingdruk robuust blijft.
Conclusie
Het voortdurende uitstel van de verbeterde box 3-belasting benadrukt de complexiteit van fiscale hervormingen en de structurele uitdagingen bij de Belastingdienst. Hoewel de huidige regelgeving vooralsnog van kracht blijft, komt de rekening later alsnog in de vorm van lagere drempelbedragen en hogere forfaitaire rendementen. Beleggers, en met name vastgoedinvesteerders, moeten zich voorbereiden op deze veranderingen en hun fiscale strategie tijdig aanpassen om het effect te minimaliseren.
