Bron: Vastgoedjournaal
Aanbod neemt verder af
Het aantal beschikbare huurwoningen daalt doordat er meer woningen uit de markt verdwijnen dan erbij komen. Deze ontwikkeling zet door ten opzichte van vorig jaar en zorgt voor een verdere verkrapping van de markt.
Verschuiving naar hogere huursegmenten
Het aanbod verschuift duidelijk richting duurdere woningen. Inmiddels ligt een groot deel van de vrije sector boven de 2.000 euro per maand. Tegelijkertijd blijft de vraag juist geconcentreerd in het lagere en middensegment.
Doordat betaalbare huurwoningen schaarser worden, wijken huurders uit naar duurdere woningen. Dit vergroot de druk in meerdere segmenten tegelijk.
Minder reacties, maar geen ontspanning
Het aantal reacties per woning is gedaald, maar dit betekent niet dat de markt rustiger wordt. De afname hangt samen met het kleinere aanbod in het betaalbare segment. De vrije sector blijft daarmee een duidelijke verhuurdersmarkt.
Uitponding blijft bepalend
Een belangrijke oorzaak van het afnemende aanbod is de aanhoudende uitponding. Beleggers verkopen huurwoningen, waardoor deze structureel uit de verhuurmarkt verdwijnen.
Hoewel het tempo iets lijkt af te nemen, ligt het niveau nog altijd aanzienlijk hoger dan vóór 2023. Ook grotere partijen bewegen in toenemende mate richting verkoop.
Samenstelling aanbod verandert
Naast prijs speelt ook de aard van het aanbod een rol. Het aandeel gemeubileerde woningen neemt toe, wat bijdraagt aan hogere gemiddelde huurprijzen.
Per saldo ontstaat een markt waarin het aanbod krimpt, huren stijgen en de toegankelijkheid verder onder druk komt te staan.
