Retail: meer inwoners, hogere omzet per meter
Volgens CBRE zijn de fundamenten voor retailbeleggingen weer verrassend sterk. Door de bevolkingsgroei is de omzet per vierkante meter flink toegenomen. Winkels die eerder op de rand van sluiting balanceerden, draaien inmiddels weer winstgevend.
Wel is enige nuance op z’n plaats. Niet elk segment profiteert evenveel van het herstel. High streets verliezen terrein en ook supermarktvastgoed is niet langer de onaantastbare safe haven van weleer.
Toch is het sentiment overwegend positief. Met name grotere winkelcentra laten weer solide prestaties zien. Stadshart Zoetermeer (Wereldhave) is daar een recent voorbeeld van. Wel blijft bereikbaarheid een cruciale factor. Gebrekkige parkeervoorzieningen, zoals bij The Mall of The Netherlands, kunnen het succes snel temperen.
Kantoren: kapitaal verschuift, vertrouwen keert terug
Ook in de kantorenmarkt zien we een duidelijke kentering. Internationaal kapitaal verschuift van Amerika naar Europa, mede door geopolitieke onzekerheid. Institutionele beleggers mengen zich opnieuw in biedingsprocessen, al wordt het speelveld inmiddels nadrukkelijk gedeeld met family offices en private equity.
De zorgen over structurele leegstand lijken af te nemen. Integendeel: het kantoor wint opnieuw terrein als ontmoetingsplek en ankerpunt binnen de werkcultuur. Hoewel grote corporates nog wat terughoudend zijn, is de trend in verhuur duidelijk opwaarts.
Wat betekent dit voor particuliere beleggers?
De herwaardering van retail en kantoren biedt kansen voor beleggers die verder willen kijken dan woningvastgoed. Nu institutionele concurrentie nog relatief beperkt is, ontstaat er ruimte voor strategische aankopen, met name off-market of op basis van een herpositioneringsplan.
