Nieuw woningwaarderingsstelsel (WWS en WWSO)
Zelfstandige woonruimte (WWS)
Heeft je verhuurde woning een eigen toegangsdeur, eigen leefruimte, toilet, keuken en badkamer? Het puntenaantal, beinvloed door factoren zoals oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde, bepaalt de maximale huurprijs van de woning. Per 1 juli 2024 is de gereguleerde ‘middenhuur’ toegevoegd aan het WWS puntensysteem:
| Categorie | Puntenaantal | Maximale huurprijs |
|---|---|---|
| Sociale huur | t/m 143 | € 879,58 |
| Middenhuur | 144 t/m 186 | € 1.157,95 |
| Vrije sector | vanaf 187 | Geen maximum |
Onzelfstandige woonruimte (WWSO)
Heeft jouw verhuurde woonruimte een gedeeld toilet, gedeelde keuken en/of gedeelde badkamer? Ook hier bepaalt het puntenaantal de maximale huurprijs. Per 1 juli 2024 geldt een aangepaste WWSO tabel.
Belangrijkste verplichtingen en handhaving
Maximale huurprijs: De maximale huurprijzen worden dwingend vastgesteld op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS en WWSO). Afhankelijk van het puntenaantal en de ingangsdatum van het huurcontract (1 juli 2024 of later), moet je je als verhuurder houden aan de maximale huurprijs.
Huurindexatie: Vanaf 2025 worden de maximale huurprijzen jaarlijks geïndexeerd. Voor sociale huur is de indexatie gelijk aan de cao-stijging, wat betekent dat de huurprijzen in dit segment niet mogen stijgen boven de cao-loonontwikkeling. Voor middenhuur geldt een jaarlijkse huurprijsstijging van cao +1%. Voor de vrije sector is de huurprijsstijging beperkt tot de laagste waarde van de inflatie +1% of de cao +1%. Dit zorgt voor een transparante en voorspelbare aanpassing van de huurprijzen.
Aanvullende informatieverplichtingen: Verhuurders zijn volgens de Wet Goed Verhuurderschap verplicht om de WWS-puntentelling op te nemen in de bijlage van het huurcontract. Dit zorgt ervoor dat bij de start van de huurperiode duidelijk is hoeveel punten een woning heeft, hoe de huurprijs is opgebouwd en hoe deze zich verhoudt tot de huurprijsbescherming. Daarnaast moeten verhuurders schriftelijke informatie verstrekken over de rechten en plichten van de huurder, inclusief de mogelijkheid om een geschil aan de Huurcommissie voor te leggen, en de contactgegevens van het meldpunt bij de gemeente.
Handhaving en sancties: Gemeentes houden toezicht op naleving van de Wet Betaalbare Huur. Overtredingen zullen vanaf 2025 resulteren in boetes die kunnen oplopen tot €100.000. Huurders kunnen zelf de Huurprijscheck doen en de Huurcommissie verzoeken hun huurprijs te toetsen. De uitspraken van de Huurcommissie zijn bindend.
Waarderingsregels en verduurzaming
WOZ-waarde
Voor woningen met 187 punten of meer telt de WOZ-waarde voor 33% mee in de puntentelling. Voor woningen met minder dan 187 punten telt de WOZ-waarde volledig mee. Mocht je woning door de volledige (100%) WOZ-waarde boven de 186 punten uitkomen en door de 33%-regel terugvallen naar de middenhuur (onder de 187 punten), dan zullen 186 punten (€1.157,95) toegekend worden.
Energielabels
Energielabels spelen een belangrijke rol in de puntentelling. Hieronder is een overzicht van hoe de verschillende energielabels gewaardeerd worden voor eengezinswoningen en meergezinswoningen vanaf 2024:
| Label | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 40 | 36 |
| B | 32 | 28 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -1 | -1 |
| F | -5 | -5 |
| G | -10 | -10 |
Verduurzaming en modernisering
- Verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie, energiebesparende installaties (zonnepanelen, HR-ketels, warmtepompen) en dubbel glas worden beloond met een hoger puntenaantal.
- Het hebben van extra buitenruimte wordt beloond met punten.
- Moderne keukens, sanitair en parkeerruimtes worden hoger gewaardeerd.
Monumentenbeleid
- De huuropslag voor beschermd stadsgezicht wordt verlaagd naar 5%.
- Lokale en regionale monumenten krijgen 15% prijsopslag.
- Rijksmonumenten krijgen een maximale huurprijsopslag van 35%.
- Bij monumenten worden E, F en G labels niet negatief meegerekend.
Nieuwbouw en transformatieprojecten
- De inzet van duurzame labels moeten nieuwbouwprojecten haalbaar maken.
- Nieuwbouw- en transformatieprojecten die voor 2028 gestart worden, mogen gedurende 20 jaar een huuropslag van 10% rekenen.
Praktische tips voor verhuurders
Controleer en herzie huurcontracten
- Zorg ervoor dat alle nieuwe huurcontracten voldoen aan de nieuwe regels.
- Communiceer het puntenaantal en de maximale huurprijs duidelijk aan nieuwe huurders.
Investeer in duurzaamheid
- Verbeter de kwaliteit van je woonruimtes om het puntenaantal te verhogen.
- Maak gebruik van subsidies, zoals de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH).
Doe de Huurprijscheck opnieuw
- Zelfs als je eerder al de Huurprijscheck hebt gedaan, is het belangrijk om dit opnieuw te doen vanwege de modernisering van het waarderingsstelsel.
Transparantie en communicatie
- Informeer huurders tijdig over wijzigingen in de huurprijs en het puntenaantal.
- Bouw een goede relatie met huurders op door open en eerlijk te communiceren.
Conclusie
De Wet Betaalbare Huur brengt aanzienlijke veranderingen met zich mee voor woningbeleggers. Door proactief te handelen en te investeren in de kwaliteit van je woningen, kun je niet alleen voldoen aan de wettelijke eisen, maar ook profiteren van een verbeterde marktpositie en tevreden huurders.
Zie je de gevolgen van de Wet Betaalbare Huur niet zitten en overweeg je om je vastgoed(portefeuille) te verkopen? Bij Aureum bieden we de mogelijkheid om je pand(en) snel en discreet te verkopen aan betrouwbare investeerders. Voor een vrijblijvend bod kun je op onderstaande knop klikken.
De informatie in dit artikel is samengesteld op basis van actuele overheidsbronnen, waaronder die van Volkshuisvesting Nederland
