Bron: Capital Value
Beperkte groei in nieuwbouw
Ondanks de stijging van het totale transactievolume blijft de groei in nieuwbouw beperkt. Tot en met het derde kwartaal werd voor 2,3 miljard euro geïnvesteerd in nieuwe huurwoningen, slechts 5% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Door stijgende bouwkosten kan met dit bedrag bovendien minder worden gerealiseerd dan voorheen.
Het merendeel van de nieuwbouwinvesteringen komt van Nederlandse institutionele beleggers (55%) en woningcorporaties (34%). Internationale partijen spelen een beperkte rol met slechts 4% van het volume.
Hoewel de overheid probeert het investeringsklimaat te verbeteren, onder meer via een verlaging van de overdrachtsbelasting en overleg met marktpartijen, blijft de impact vooralsnog beperkt. Ook in de verkiezingsprogramma’s is weinig aandacht voor de noodzakelijke versterking van het bouwrendement.
Verwachte jaarafsluiting: 8,5 miljard euro
Op basis van lopende transacties en projecten verwacht Capital Value dat het totale transactievolume in 2025 uitkomt rond de 8,5 miljard euro. Naar schatting neemt de nieuwbouw toe met 1,5 miljard euro (goed voor circa 4.200 woningen), terwijl beleggingen in bestaande bouw nog eens 1,6 miljard euro extra opleveren.
Ondanks die groei blijft het netto-effect negatief: naar verwachting verdwijnen er meer huurwoningen door uitponding dan er via nieuwbouw bijkomen. De huurvoorraad blijft daardoor onder druk staan, terwijl de vraag naar betaalbare huurwoningen verder toeneemt.
Studentenhuisvesting als opvallende groeimarkt
Een duidelijke trend in 2025 is de toegenomen belangstelling voor studentenhuisvesting. In de eerste drie kwartalen bedroeg het transactievolume in dit segment 595 miljoen euro, tegenover slechts 33 miljoen euro een jaar eerder.
Het grootste deel van deze transacties betreft bestaande complexen (92%) die recent zijn opgeleverd en direct kunnen worden verhuurd. De structurele schaarste aan studentenwoningen in universiteitssteden en de stabiele kasstromen maken dit type vastgoed aantrekkelijk voor beleggers.
Conclusie
De cijfers laten zien dat de woningbeleggingsmarkt verschuift van ontwikkeling naar optimalisatie. Private investeerders nemen een groter aandeel in de bestaande voorraad, terwijl nieuwbouw achterblijft. Daardoor groeit het transactievolume, maar niet het aantal huurwoningen.
