Verhuurders stoten bezit af
Volgens ING komt er in steeds meer gemeenten extra woningaanbod beschikbaar doordat particuliere beleggers zich terugtrekken uit de huurmarkt. Aanleiding daarvoor zijn onder meer aangescherpte regelgeving rond huurprijsbescherming, de invoering van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) in het middenhuursegment en de verslechterde fiscale behandeling van vastgoed in box 3.
Deze verkoopgolf zorgt lokaal voor een dempend effect op de prijsontwikkeling, vooral in de grote steden en studentensteden waar voorheen veel werd verhuurd. Starters en doorstromers profiteren daarmee van een ruimer aanbod, hoewel de structurele krapte op de markt blijft bestaan.
Loonontwikkeling en leencapaciteit
Waar in 2023 nog sprake was van loonstijgingen boven de 7 procent, zijn de vooruitzichten voor 2025 en 2026 aanzienlijk gematigder. ING voorziet dit jaar een gemiddelde loonstijging van 4,5 procent en voor volgend jaar slechts 2,6 procent. In combinatie met de verwachting dat hypotheekrentes voorlopig niet dalen, heeft dit een directe impact op de leencapaciteit van huishoudens.
Doordat kopers minder kunnen lenen, neemt de druk op de prijsvorming af. Dit vermindert de kans op overbiedingen, die in voorgaande jaren juist hebben bijgedragen aan de snelle prijsstijgingen.
Geen prijsdaling verwacht
Ondanks de afkoelende prijsstijgingen voorziet ING geen daadwerkelijke daling van de woningprijzen. Daarvoor is de krapte op de woningmarkt te hardnekkig. Structurele onderproductie, stikstofbeperkingen en een blijvend hoge vraag zorgen ervoor dat koopwoningen voorlopig schaars en kostbaar blijven.
Voor particuliere beleggers betekent dit een verschuivend speelveld. Waar rendement uit exploitatie onder druk staat, blijven waardegroei en strategische herpositionering van vastgoed kansrijke thema’s in de komende jaren.
