Bron: Achmea Real Estate
Daarmee lijkt een duidelijke trendbreuk zichtbaar. Tussen 2016 en 2024 investeerden institutionele beleggers gemiddeld slechts €30 miljoen per jaar in deze sector. De recente stijging onderstreept het groeiende vertrouwen in studentenhuisvesting als vastgoedcategorie.
Waarom neemt de belangstelling toe?
Verschillende ontwikkelingen maken studentenhuisvesting aantrekkelijker voor beleggers.
Allereerst beschikken studenten over meer financiële ruimte door de terugkeer van de basisbeurs en de verruimde huurtoeslag. Hierdoor kunnen meer studenten zelfstandig wonen, wat de vraag ondersteunt.
Daarnaast is het investeringsklimaat voorspelbaarder geworden. De afgelopen jaren zorgden wijzigingen in regelgeving voor onzekerheid onder beleggers. Inmiddels is er meer duidelijkheid over huurregulering en is de verhuurderheffing verdwenen, waardoor investeringsbeslissingen eenvoudiger kunnen worden genomen.
Tegelijkertijd blijft het tekort aan studentenwoningen groot. Volgens de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting bedraagt het huidige tekort circa 21.500 woningen. Bovendien neemt het aantal particuliere studentenkamers af doordat veel particuliere beleggers hun woningen verkopen.
Opvallend is dat particuliere verhuurders de afgelopen jaren juist vastgoed hebben afgestoten, terwijl institutionele partijen hun investeringen opvoeren. Hierdoor verschuift een deel van de woningvoorraad van particuliere naar professionele eigenaren, terwijl het onderliggende woningtekort onverminderd hoog blijft.
Vraag blijft groeien
De verwachting is dat de vraag naar studentenhuisvesting de komende jaren verder zal toenemen. Momenteel woont ongeveer 54% van de studenten zelfstandig. Volgens prognoses kan dit percentage richting 2032 stijgen naar 58% tot zelfs 66%.
Voor beleggers betekent dit dat de structurele vraag naar betaalbare woonruimte voor studenten voorlopig niet lijkt af te nemen.
Opvallend is wel dat een groot deel van de investeringen momenteel naar bestaande portefeuilles gaat. Nieuwbouwprojecten blijven achter, terwijl juist daar de grootste kans ligt om het woningtekort structureel te verminderen.
Wat betekent dit voor beleggers?
De terugkeer van institutioneel kapitaal wordt vaak gezien als een belangrijke marktindicator. Pensioenfondsen en verzekeraars investeren doorgaans alleen in vastgoedsegmenten waarin zij op lange termijn stabiele rendementen en een gunstige risico-rendementsverhouding verwachten.
Voor particuliere beleggers bevestigt dit dat studentenhuisvesting nog altijd een relevante vastgoedcategorie is. De combinatie van een structureel woningtekort, een groeiende doelgroep en relatief hoge bezettingsgraden zorgt voor een solide fundament.
Tegelijkertijd is selectiviteit belangrijker dan ooit. Niet iedere studentenwoning of studentenstad biedt dezelfde kansen. Factoren zoals vergunningen, regelgeving, locatiekwaliteit, exploitatiemogelijkheden en toekomstige vraagontwikkeling spelen een steeds grotere rol bij het bepalen van het rendement.
Vooral locaties met een blijvende instroom van studenten, een beperkt woningaanbod en goede bereikbaarheid blijven interessant. Juist daar kan schaarste op termijn bijdragen aan zowel stabiele huurinkomsten als waardegroei.
Onze visie
Bij Aureum zien wij al jaren dat goed gepositioneerde woonconcepten voor studenten en jong werkenden profiteren van een fundamenteel tekort aan betaalbare woonruimte.
Ook in steden als Breda, Tilburg, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch zien wij dat de vraag naar betaalbare woonruimte structureel groter is dan het beschikbare aanbod. Dit geldt niet alleen voor traditionele studentenhuisvesting, maar ook voor gedeelde woonconcepten en kleinschalige multifamily objecten.
De recente instroom van institutioneel kapitaal laat zien dat professionele beleggers voorbij de politieke ruis kijken en zich richten op de fundamentele marktdynamiek. Zolang het woningtekort hoog blijft, de instroom van studenten aanhoudt en nieuwbouw achterblijft, verwachten wij dat goed gelegen studentenhuisvesting een aantrekkelijk vastgoedsegment blijft.
Dat betekent niet dat iedere investering automatisch succesvol is. De kwaliteit van de locatie, de aankoopprijs, de exploitatiestrategie en de juridische haalbaarheid blijven doorslaggevend. Juist daarom geloven wij dat een zorgvuldige selectie van vastgoed belangrijker is dan het volgen van trends alleen.
De toenemende belangstelling van pensioenfondsen en verzekeraars bevestigt volgens ons vooral één ding: de structurele vraag naar betaalbare woonruimte in Nederland is nog lang niet opgelost.
