Bron: Kadaster
Uitponding zet door
Investeerders verkochten opnieuw meer woningen aan eigenaar-bewoners dan zij aankochten. Per saldo werden ruim 4.500 huurwoningen verkocht aan eigenaar-bewoners. Daardoor nam de beschikbare huurvoorraad verder af.
Tegelijkertijd signaleert het Kadaster dat particuliere beleggers voor het eerst in drie jaar minder woningen verkochten dan een jaar eerder. Mogelijk is daarmee de piek van de uitpondgolf bereikt, al blijft het aantal verkopen historisch hoog.
Wat betekent dit voor beleggers?
De cijfers bevestigen dat de huurmarkt nog altijd wordt beïnvloed door de gevolgen van de Wet betaalbare huur, fiscale wijzigingen en strengere regulering. Vooral kleinere huurwoningen in stedelijke gebieden blijven gevoelig voor uitponding.
Ondertussen blijft de vraag naar betaalbare huurwoningen groot, terwijl de beschikbare voorraad verder afneemt. Dat vergroot de schaarste binnen delen van de huurmarkt.
Visie Aureum
Wij zien in de Kadaster-cijfers een bevestiging van een trend die al langer zichtbaar is: het aantal huurwoningen neemt af, terwijl de vraag naar huurwoningen hoog blijft. Hoewel de uitpondgolf mogelijk haar hoogtepunt heeft bereikt, lijkt een snel herstel van de huurvoorraad niet waarschijnlijk.
Voor langetermijnbeleggers blijft schaarste daarmee een belangrijke factor. Zolang de vraag naar huurwoningen hoog blijft en het aanbod verder afneemt, kunnen goed gelegen huurwoningen met een gezonde exploitatiepositie profiteren van deze marktdynamiek.
