Bron: Vastgoedjournaal
Dat blijkt uit het tweejaarlijkse landenrapport van het IMF over de Nederlandse economie. Een delegatie onder leiding van IMF-onderzoeker Fabian Bornhorst bezocht recent Nederland en bracht op basis daarvan een reeks aanbevelingen uit.
Meer financiële prikkels nodig
Volgens het IMF heeft de huidige coalitie al stappen gezet om de woningbouwproductie te versnellen. Onder meer het verkorten van bezwaarprocedures en het uniformeren van lokale regelgeving kunnen op korte termijn bijdragen aan extra woningaanbod.
Toch acht het IMF deze maatregelen onvoldoende voor een structurele oplossing. De organisatie pleit nadrukkelijk voor ambitieuze hervormingen van de huurmarkt, waarbij financiële prikkels voor ontwikkelaars en beleggers centraal staan. Met name in het middensegment zouden investeringen aantrekkelijker moeten worden gemaakt om voldoende nieuwbouwproductie mogelijk te houden.
Het IMF noemt expliciet dat hogere rendementen en betere winstgevendheid noodzakelijk zijn om private investeringen in de woningmarkt op peil te houden.
Hoge huizenprijzen blijven aandachtspunt
Daarnaast wijst het IMF op de hoge waarderingen van Nederlandse woningen. Hoewel stijgende inkomens een deel van dit risico opvangen, blijft de combinatie van hoge hypotheekschulden en een beperkt woningaanbod volgens het IMF zorgwekkend.
De organisatie adviseert daarom om de maximale loan-to-value verhouding geleidelijk te verlagen naar 90 procent. Ook zou de hypotheekrenteaftrek verder moeten worden afgebouwd en zouden huishoudens minder afhankelijk moeten worden van aflossingsvrije hypotheken.
Volgens het IMF zorgen de huidige financieringsstructuren, gecombineerd met het aanhoudende woningtekort, voor extra opwaartse druk op huizenprijzen en daarmee verslechterende betaalbaarheid.
Commercieel vastgoed laat herstel zien
Tegelijkertijd constateert het IMF dat de Nederlandse financiële sector er relatief gezond voor staat. Banken zijn volgens het rapport winstgevend, goed gekapitaliseerd en beschikken over voldoende liquiditeit.
Ook binnen commercieel vastgoed ziet het IMF tekenen van stabilisatie. In de tweede helft van 2025 namen zowel het aantal transacties als de beleggingsvolumes toe. Daarnaast bleef de leegstand in verschillende vastgoedsegmenten stabiel of liep deze zelfs terug.
Dat duidt volgens het IMF op afnemende risico’s binnen delen van de vastgoedmarkt.
Economische vooruitzichten onzeker
Het IMF waarschuwt wel voor toenemende geopolitieke risico’s. Met name een verdere escalatie van het conflict tussen Iran en Israël kan volgens de organisatie een negatieve impact hebben op de Nederlandse economie via hogere energieprijzen en oplopende inflatie.
In een negatief scenario zou de economische groei van Nederland kunnen terugvallen naar circa 0,5 procent. Het IMF spreekt daarom van “uitzonderlijk onzekere” vooruitzichten op korte termijn.
Naast geopolitieke spanningen noemt het IMF ook het overvolle elektriciteitsnet, het stikstofdossier en het tekort aan arbeidskrachten als belangrijke structurele obstakels voor verdere economische groei in Nederland.
