Bron: DNB
Herstel zichtbaar in investeringscijfers
Uit cijfers van De Nederlandsche Bank blijkt dat de investeringen in commercieel vastgoed in 2024 met bijna 40 procent zijn toegenomen ten opzichte van het jaar ervoor. Deze toename valt samen met een verbeterd renteklimaat en afvlakkende bouwkosten, waardoor het rendementsperspectief voor nieuwe en bestaande projecten aantrekkelijker wordt.
Ook aan de financieringszijde zijn positieve signalen zichtbaar. Het aandeel vastgoedleningen met verhoogd risico is gedaald van circa zeventien naar tien procent, terwijl het aandeel niet-presterende leningen stabiel bleef rond vier procent. Dit wijst op een lichte verbetering van de onderliggende kwaliteit van vastgoedportefeuilles.
Beleggers tonen hernieuwd vertrouwen
Het sentiment onder vastgoedbeleggers is duidelijk verbeterd. Eind 2024 gaf een toenemend aantal partijen aan kansen te zien in de markt voor kantoren, logistiek en gemengde commerciële functies. Volgens Mirjam Bani, senior econoom commercieel vastgoed bij ING, speelt hier het mechanisme van adaptieve verwachtingen. Nu de markt tekenen van herstel toont, verwachten beleggers dat die lijn zich zal voortzetten.
Toch blijven de risico’s zichtbaar. De markt is gevoelig voor externe schokken, zoals geopolitieke spanningen, stijgende energiekosten of verslechterende handelsverhoudingen. Zulke factoren kunnen het herstel snel weer onder druk zetten.
Structurele kwetsbaarheden vragen aandacht
De Nederlandsche Bank wijst in haar Voorjaarsrapport op blijvende kwetsbaarheden binnen de sector. Vooral de rentegevoeligheid en afhankelijkheid van externe financiering maken commercieel vastgoed gevoelig voor onverwachte veranderingen in het macro-economisch klimaat. DNB benadrukt dan ook het belang van robuuste financieringsstructuren en prudent risicobeheer.
