Bron: Vastgoedjournaal
Transacties blijven dalen tot historisch lage niveaus
De gemiddelde kale huurprijs in de vrije sector kwam dit kwartaal uit op 18,26 euro per vierkante meter. Ondanks deze prijsstijging blijft het aantal transacties dalen. In totaal werden ruim 3400 vrije sector woningen verhuurd.
Ter vergelijking: tussen 2015 en 2021 lag het volume structureel boven de 6000 transacties per kwartaal. Inmiddels resteert daar nog maar de helft van. Makelaars en vastgoedbeheerders wijzen vooral naar uitponding, aangescherpte regelgeving en de verslechterde rendementspositie van particuliere verhuurders.
Appartementen bepalen de markt
Appartementen vormen nog altijd circa driekwart van alle vrije sector verhuur. Dit kwartaal ging het om ongeveer 2600 appartementen, een lichte stijging ten opzichte van het vorige kwartaal maar lager dan een jaar eerder. Het aantal verhuurde woonhuizen bleef stabiel rond de achthonderd en blijft daarmee structureel laag.
Huurprijzen lopen verder op ondanks beperkte instroom
De landelijke huurprijs in de vrije sector steeg naar 18,26 euro per vierkante meter, een stijging van 0,2 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. Bij woonhuizen ging de gemiddelde huur per vierkante meter omhoog van 14,48 naar 14,82 euro. Dat is een stijging van 2,4 procent ten opzichte van het vorige kwartaal en bijna negen procent op jaarbasis.
Appartementen lieten een lichte daling zien: van 19,40 naar 19,34 euro per vierkante meter. Ondanks die afvlakking is de prijs nog altijd ruim vier procent hoger dan een jaar geleden. De aanhoudende krapte in stedelijke regio’s blijft hierbij de belangrijkste factor.
Middensegment komt niet van de grond
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 vallen woningen tot en met 186 punten in het gereguleerde middensegment. De vrije sector start nu boven een kale huur van 1184,83 euro, waar dat eerder 880 euro was. Daarmee is de vrije sector aanzienlijk kleiner geworden.
Toch groeit het middensegment nauwelijks mee. Waar eind 2024 nog ruim 1800 middenhuurtransacties werden geregistreerd, bleef de teller dit kwartaal steken op iets minder dan 1100. De gemiddelde middenhuur bedroeg 16,98 euro per vierkante meter. Dat is zeven procent lager dan de vrije sector, maar op jaarbasis wel negen procent hoger.
Volgens NVM en VGM wordt het middensegment geremd door uitponding, gewijzigde fiscale regels en een zeer beperkte instroom van nieuwe projecten.
Nieuwbouw blijft schaars en relatief duur
De nieuwbouwhuren daalden dit kwartaal licht naar 21,23 euro per vierkante meter, maar liggen nog altijd zeven procent hoger dan een jaar geleden. De gemiddelde maandhuur van nieuwbouwwoningen kwam uit op 1515 euro, lager dan de 1563 euro uit het tweede kwartaal.
Nieuwbouw blijft per vierkante meter ongeveer zestien procent duurder dan bestaande bouw. Omdat nieuwbouw gemiddeld kleiner is, ongeveer twintig vierkante meter minder, ligt de totale maandhuur juist ongeveer 150 euro lager. De productie van nieuwe huurcomplexen is de afgelopen jaren sterk teruggevallen door wisselend beleid, lange procedures en gestapelde eisen. Hoewel beleggers weer enkele projecten initiëren, ligt het volume ver onder het niveau dat nodig is om de markt te ontlasten.
Stabiele oppervlakten, kleine verschuivingen
In het derde kwartaal bedroeg de gemiddelde oppervlakte van verhuurde vrije sector woningen 97 vierkante meter. Dat is iets meer dan in het tweede kwartaal, maar lager dan de 99 vierkante meter uit dezelfde periode vorig jaar. Appartementen kwamen uit op gemiddeld 88 vierkante meter, woonhuizen op 123 vierkante meter. Nieuwbouwappartementen blijven kleiner met gemiddeld 78 vierkante meter.
Grote regionale verschillen
De prijsontwikkelingen laten een gemengd beeld zien. In zeer sterk stedelijke gebieden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht daalde de gemiddelde huurprijs met 0,9 procent naar 20,18 euro per vierkante meter. Op jaarbasis is de prijs daar echter nog altijd ruim zes procent hoger. In niet stedelijke gebieden namen de huren juist sterk toe met 8,4 procent op kwartaalbasis.
Ongeveer 80 procent van alle vrije sector verhuur vindt plaats in sterk stedelijke gebieden. Daardoor hebben de stedelijke markten veel invloed op het landelijke gemiddelde.
Randstad blijft het duurst
De Randstad noteerde dit kwartaal een gemiddelde huurprijs van 19,88 euro per vierkante meter. In de overige provincies ligt de gemiddelde prijs op 14,37 euro. Binnen de Randstad blijft Noord Holland het duurst met 22,14 euro per vierkante meter, gevolgd door Utrecht met 17,86 euro en Zuid Holland met 17,66 euro.
In de rest van Nederland liggen de prijzen tussen 12 en 15 euro per vierkante meter. Overijssel en Limburg lieten op jaarbasis de sterkste stijging zien met meer dan zeventien procent.
