Bron: Vastgoed Markt
Trump kondigde onder andere een importheffing van 20 procent aan op EU-producten, met aanvullende heffingen voor landen als China en Japan. Een basisheffing van 10 procent geldt voor overige landen zonder specifiek tarief. Hoewel deze maatregelen brede economische gevolgen kunnen hebben, verwacht ING Research geen directe impact op vastgoed.
“Vastgoed is in essentie lokaal verankerd, Het staat fysiek op één plek, wat het minder gevoelig maakt voor internationale schokken.” (Marcel Klok – ING Research)
Vastgoed blijft binnenlands georiënteerd
De Nederlandse vastgoedsector opereert overwegend op binnenlandse schaal. Internationale handelsspanningen raken sectoren zoals industrie, landbouw en technologie direct, maar de vastgoedmarkt blijft relatief stabiel zolang binnenlandse vraag, rente en werkgelegenheid op peil blijven.
Toch zijn er indirecte effecten. Alle sectoren zijn immers economisch met elkaar verbonden. Als handelsbarrières de economische groei afremmen of het consumentenvertrouwen aantasten, kan dat op termijn ook de vastgoedsector beïnvloeden – bijvoorbeeld via lagere investeringen of vraag naar bedrijfsruimte.
Risico’s op lange termijn beperkt, maar aanwezig
Volgens ING Research kan de Nederlandse economie op lange termijn 6,5 miljard euro kleiner worden als gevolg van de maatregelen – een daling van ongeveer 0,6 procent ten opzichte van het groeipad zonder handelsbelemmeringen. De daadwerkelijke impact blijft echter afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de flexibiliteit van bedrijven en consumenten, en het geopolitieke klimaat.
De handel met de VS vertegenwoordigt circa 5 tot 10 procent van de totale Nederlandse export, terwijl intra-Europese handel driekwart van het totaal uitmaakt. Daarmee is de directe impact op de vastgoedmarkt beperkt. Toch kan bij aanhoudende escalatie ook Nederland geraakt worden.
Vastgoedbeleggingen voorlopig onaangetast
Voor vastgoedbeleggers is het voorlopig niet nodig om in te grijpen. Zolang de rente relatief laag blijft en de economische groei doorzet, blijft vastgoed een aantrekkelijk investeringsmiddel. Daarbij is de binnenlandse woningvraag in Nederland structureel hoog, wat het effect van internationale handelsspanningen dempt.
ING Reasearch verwacht dan ook geen recessie op korte termijn. “De Nederlandse economie draait nog steeds goed. Zolang dat zo blijft, zal de vastgoedmarkt weinig directe hinder ondervinden van deze handelsontwikkelingen.”
