Strengere regelgeving, minder huurvoorraad
Hoewel er meer studentenkamers worden gebouwd, blijft 33% van de uitwonende studenten afhankelijk van reguliere huurwoningen. Dit segment wordt hard getroffen door strengere regelgeving en fiscale maatregelen, zoals aangescherpte verhuureisen en wijzigingen in het box-3 regime. Daarnaast maakt de Wet Betaalbare Huur woningdelen ingewikkelder, doordat het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor onzelfstandige woonruimte wordt toegepast op woningdelers, wat leidt tot gereguleerde huurprijzen. Vooral kleinere beleggers zien hun mogelijkheden afnemen en kiezen er daarom voor om hun vastgoed uit de verhuur te halen of te verkopen, wat het aanbod verder doet slinken.
Internationale studenten vergroten de druk
Ook de aanzienlijke groei van internationale studenten is een belangrijke factor in de toenemende krapte op de huurmarkt. CBRE geeft aan dat het aandeel buitenlandse studenten in Nederland de afgelopen tien jaar bijna is verdubbeld. Deze studenten hebben direct woonruimte nodig, wat de druk op de toch al beperkte woningvoorraad verder vergroot. Hoewel de overheid overweegt de instroom van internationale studenten te beperken, is het onzeker of deze maatregelen op korte termijn effect zullen hebben.
Aanhoudende krapte door te weinig nieuwbouw
Ondanks de maatregelen om het tekort aan studentenwoningen terug te dringen, verwacht CBRE dat de krapte de komende jaren zal blijven aanhouden. Vooral in de grotere steden blijft de druk groot. De huidige nieuwbouwpijplijn voorziet slechts in 14.162 nieuwe studentenwoningen tot 2030, terwijl het tekort naar verwachting kan oplopen tot 42.400 woningen. Dit betekent dat de nieuwbouw onvoldoende is om aan de vraag te voldoen, wat leidt tot een blijvende schaarste. Maatregelen zoals transformaties en optoppen kunnen enigszins verlichting bieden, maar door de hoge kosten en lange doorlooptijden wordt verwacht dat deze pas op de lange termijn effect zullen hebben.
Kansen voor particuliere beleggers
De aanhoudende krapte op de huurmarkt biedt interessante kansen. De blijvende vraag naar woonruimte, met name in studentensteden, maakt deze markt aantrekkelijk voor investeringen. Door strategisch in te spelen op de schaarste aan woonruimte in stedelijke gebieden, kunnen beleggers profiteren van stabiele en aantrekkelijke rendementen. Tegelijkertijd is het belangrijk om alert te blijven op mogelijke overheidsmaatregelen die de verhuurmarkt kunnen beïnvloeden.
