1. Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH)
De SVOH is een uitgebreide subsidieregeling die particuliere verhuurders ondersteunt bij het verduurzamen en onderhouden van hun huurwoningen. Deze regeling richt zich op een breed scala aan maatregelen, waaronder isolatie, energiebesparende installaties en onderhoud dat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning.
Huidige regeling: Op dit moment kunnen verhuurders tot €6.000 per woning aanvragen met een maximum van €400.000 per investeerder. Dit bedrag kan gebruikt worden voor diverse verduurzamingsmaatregelen, zoals dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, en het plaatsen van HR++ glas.
Veranderingen per 2025: Vanaf 2025 wordt de subsidie per woning verhoogd naar €10.000. Daarnaast wordt de SVOH uitgebreid met elementen van de ISDE-regeling, wat betekent dat je in totaal tot wel €15.000 per woning kunt ontvangen. Deze verhogingen bieden verhuurders extra financiële ruimte om hun woningen verder te verduurzamen en aantrekkelijker te maken voor huurders. Let op: de wetswijziging voor de veranderingen per 2025 is op dit moment nog in consultatie.
Overzicht van SVOH Subsidiebedragen
Hieronder volgt een gedetailleerd overzicht van de verschillende maatregelen die onder de SVOH vallen, de minimale hoeveelheden waarvoor je subsidie kunt krijgen, en de bijbehorende subsidiebedragen:
| Maatregel | Isolatiewaarde | Min. m2 | Subsidie |
|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | Rd ≥ 1,1 | 10 | €8 p/m2 |
| Gevelisolatie | Rd ≥ 3,5 | 10 | €38 p/m2 |
| Dakisolatie * | Rd ≥ 3,5 | 20 | €30 p/m2 |
| Zolder / vliering isolatie * | Rd ≥ 3,5 | 20 | €8 p/m2 |
| Vloerisolatie * | Rd ≥ 3,5 | 20 | €11 p/m2 |
| Bodemisolatie * | Rd ≥ 3,5 | 20 | €6 p/m2 |
| HR++ glas | Ug ≤ 1,2 | 8 * | €46 p/m2 |
| Deur met HR++ glas * | Ud ≤ 1,5 | 8 * | €46 p/m2 |
| Triple glas met kozijn | Ug ≤ 0,7 | 8 * | €131 p/m2 |
| Deur met triple glas * | Ud ≤ 1,0 | 8 * | €131 p/m2 |
| CO2-ventilatie | Max. €1200 | ||
| Ventilatie met WTW | Max. €1200 |
* Opmerkingen:
- Dakisolatie en Zolder-/vlieringvloerisolatie: Je moet een keuze maken tussen deze maatregelen; slechts één kan gesubsidieerd worden.
- Vloer- en bodemisolatie: Ook hier moet je een keuze maken; slechts één maatregel kan worden gesubsidieerd.
- Nieuwe isolerende deur: Deze maatregel is alleen mogelijk in combinatie met HR++ of triple glas.
- HR++ glas, triple glas en nieuwe deuren: Deze worden bij elkaar opgeteld voor de minimum oppervlakte en worden samen als één maatregel gezien.
Onderhoudsmaatregelen
| Maatregel | Min. m2 | Subsidie |
|---|---|---|
| Nieuw buitenkozijn | 8 | €75 p/m2 |
| Vervanging ventilatiebox | €150 |
Energieadvies
| Aantal woningen | Subsidie % | Max. subsidie |
|---|---|---|
| 1 t/m 4 | 75% | €400 |
| 5 t/m 8 | 75% | €800 |
| > 8 | 75% | €800 +€80 p/woning |
Vergelijking Subsidiebedragen SVOH en ISDE: 2024 vs. 2025
Het is belangrijk om te begrijpen hoe de subsidiemogelijkheden veranderen tussen 2024 en 2025. Onderstaande tabel geeft een duidelijk overzicht van de maximale subsidiebedragen per woning voor beide jaren en de impact van de integratie van de ISDE-regeling in de SVOH.
| Jaar | SVOH maximaal | Met ISDE? | Subsidie p/woning |
|---|---|---|---|
| 2024 | €6.000 | Nee | Tot €6.000 |
| 2025 | €10.000 | Ja | Tot €15.000 |
Toelichting:
- 2024: In 2024 bedraagt de SVOH-subsidie maximaal €6.000 per woning. De ISDE-regeling is apart beschikbaar voor specifieke duurzame energiemaatregelen zoals warmtepompen en zonneboilers, maar moet apart worden aangevraagd.
- 2025: Vanaf 2025 wordt de SVOH-subsidie verhoogd naar €10.000 per woning. Daarnaast wordt de ISDE geïntegreerd in de SVOH, wat betekent dat de totale subsidie per woning kan oplopen tot €15.000 als je ook gebruikmaakt van duurzame energiemaatregelen zoals warmtepompen en zonneboilers.
Randvoorwaarden voor de SVOH Subsidie
Om in aanmerking te komen voor de SVOH-subsidie, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Doelgroep: De subsidie is bedoeld voor particuliere verhuurders van bestaande huurwoningen.
- Minimaal energielabel C: Na uitvoering van de maatregelen moet de woning minimaal energielabel C hebben.
- Maximaal huurbedrag: De huur van de woning mag na verduurzaming niet boven de sociale huurgrens uitkomen.
- Aantal woningen: Subsidieaanvraag kan voor maximaal 100 woningen per keer.
- Uitvoeringstermijn: Maatregelen moeten binnen 24 maanden na goedkeuring van de aanvraag worden uitgevoerd.
- Combinatie met andere subsidies: Het is t/m 2024 mogelijk om de SVOH te combineren met andere subsidies, zoals de ISDE.
- Geen dubbel subsidie: Voor dezelfde maatregel mag niet dubbel subsidie worden aangevraagd.
2. Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE)
De ISDE-regeling biedt specifieke subsidies voor duurzame energie oplossingen, zoals warmtepompen en zonneboilers. Vanaf 2025 worden deze maatregelen geïntegreerd in de SVOH, wat het aanvraagproces vereenvoudigt en het totale subsidiebedrag per woning kan verhogen tot €15.000.
ISDE-maatregelen: Je kunt subsidie aanvragen voor het plaatsen van warmtepompen en zonneboilers. Deze maatregelen dragen bij aan een lager energieverbruik en verbeteren het energielabel van de huurwoningen.
Waarom verduurzamen?
Verduurzaming van huurwoningen biedt niet alleen voordelen voor de huurders, zoals lagere energiekosten, maar verhoogt ook de waarde van je vastgoed. Daarnaast kan het helpen om te voldoen aan de eisen van de Wet betaalbare huur, die erop gericht is om huurwoningen betaalbaar en duurzaam te maken. Met de verhoogde subsidies vanaf 2025 kun je meer doen voor minder geld, waardoor dit een goed moment is om je huurwoningen toekomstbestendig te maken en tegelijkertijd te voldoen aan wet- en regelgeving.
Conclusie
De wijzigingen in de SVOH-regeling vanaf 2025 maken het voor particuliere verhuurders aantrekkelijker om te investeren in verduurzaming. Door aan de randvoorwaarden te voldoen en je verduurzamingsprojecten zorgvuldig te plannen, kun je optimaal profiteren van de beschikbare subsidies. Hiermee kun je niet alleen de waarde van je vastgoed verhogen, maar ook bijdragen aan een duurzamere toekomst en voldoen aan de eisen van de Wet betaalbare huur. Dit zorgt ervoor dat je huurwoningen niet alleen energiezuiniger en aantrekkelijker worden voor huurders, maar ook beter voorbereid zijn op toekomstige wet- en regelgeving.
Voor meer details kun je de officiële pagina van de SVOH-regeling bezoeken.
