Nieuwbouw verliest terrein
Van het totale transactievolume betrof slechts 28% (786 miljoen euro) nieuwbouw huurwoningen. In totaal werden 11.000 huurwoningen verkocht, waarvan 3.300 nieuwbouw. Voor de tweede helft van het jaar wordt een opleving verwacht: institutionele beleggers zijn betrokken bij circa 3 miljard euro aan nieuwbouwdeals die nu in afronding zijn. Als deze doorgaan, kan het jaartotaal voor nieuwbouw oplopen tot 4 à 5 miljard euro (hoger dan in 2024).
Tegelijkertijd zet de daling in afgegeven bouwvergunningen door. Het 12-maands gemiddelde staat op 63.300 vergunningen, en als deze trend aanhoudt, komt 2025 mogelijk niet verder dan 56.000. Dat is fors onder de nationale bouwdoelstellingen.
Wie investeert waarin?
Het transactievolume is voor 54% gerealiseerd door particuliere beleggers, gevolgd door woningcorporaties (18%) en institutionele beleggers (14%). Buitenlandse partijen waren goed voor 21% van het totaalvolume, maar slechts 8,7% van het nieuwbouwvolume.
Particulieren kiezen vooral voor bestaande bouw, vaak gedreven door prijsstijgingen op de koopwoningmarkt. Corporaties investeren juist overwegend in nieuwbouw (82% van hun aankopen). Internationale beleggers tonen opnieuw weinig interesse in Nederlandse nieuwbouwprojecten. Hun marktaandeel ligt fors onder het niveau van voorgaande jaren.
Wat moet er veranderen?
De woningbouwdoelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar wordt niet gehaald. Zonder verbeteringen in het investeringsklimaat dreigt verdere achterstand. Fiscale belemmeringen, huurmarkt-onzekerheid en het gebrek aan langetermijnvisie maken de markt onaantrekkelijk voor buitenlandse institutionele beleggers. Een duidelijke koers en structurele stabiliteit zijn noodzakelijk om meer kapitaal richting nieuwbouw te krijgen.
Conclusie: Zonder heldere koers geen bouwversnelling
De woningbeleggingsmarkt veert licht op, maar nieuwbouw blijft achter. Particulieren domineren in bestaande bouw, terwijl institutionele partijen de kar trekken in nieuwbouw. Voor structurele groei en het realiseren van de woningbouwdoelstellingen zijn politieke duidelijkheid en gerichte fiscale stimulansen essentieel.
