Nieuwe box 3-wet aangenomen. Wat betekent dit voor vastgoedbeleggers?
De Tweede Kamer heeft ingestemd met de Wet werkelijk rendement. Daarmee komt er vanaf 2028 een nieuw box 3-stelsel dat uitgaat van het daadwerkelijk behaalde rendement in plaats van een fictief percentage.
Formatie in Den Haag: vastgoedsector vraagt om fiscaal realisme
Tijdens de kabinetsformatie hebben IVBN, Vastgoed Belang, Aedes, Neprom en het Professioneel Platform Vastgoed een gezamenlijke brief gestuurd aan informateur Rianne Letschert. De organisaties pleiten voor een pakket aan fiscale en beleidsmatige maatregelen die volgens hen noodzakelijk zijn om woningbouw, transformatie en middenhuur financieel haalbaar te houden. Wat is de kans dat het investeringsklimaat daadwerkelijk verbetert?
Box 3-verzwaring van tafel, particuliere vastgoedbeleggers krijgen weer lucht
De Tweede Kamer heeft de geplande lastenverzwaring in box 3 voor vastgoedbeleggers geblokkeerd. Daarmee blijft een forse extra belastingdruk uit die de verhuurmarkt verder had kunnen verstoren. De Kamer kiest voor een alternatief waarbij de Wet Hillen versneld wordt afgebouwd, een maatregel die vooral eigenaar-bewoners treft en niet de vastgoedbelegger.
Minder belasting, méér woningen – maar begrijpt Financiën dat wel?
Tijdens de vastgoedbeurs Provada werd het weer duidelijk: het hoge tarief van de overdrachtsbelasting belemmert investeringen en belemmert de woningmarkt. Toch blijft een verlaging politiek gevoelig. Terwijl meerdere economen juist stellen dat een lager tarief de schatkist méér kan opleveren.
Box 3: Weinig zicht op versoepeling regime
De discussie over de belastingheffing in box 3 blijft muurvast zitten. Ondanks felle kritiek vanuit de Kamer houdt staatssecretaris van Oostenbruggen vast aan het huidige beleid. Tot 2028 blijft het overgangsregime van kracht, waarna belasting op basis van werkelijk rendement zou worden ingevoerd. Intussen neemt de belastingdruk voor particuliere vastgoedbeleggers verder toe, met een verhoogd fictief rendement van 7,8% vanaf 2026.
Vastgoedbeleggers in de knel door box 3-belasting: verkoop lijkt onvermijdelijk
De nieuwe regels voor de box 3-belasting zetten vastgoedbeleggers onder druk. Door strengere eisen en hogere belastingtarieven wordt het voor sommige beleggers steeds lastiger om de belasting te betalen met de opbrengsten uit verhuur. In sommige gevallen lijkt verkoop van vastgoed zelfs onvermijdelijk. Maar hoe groot wordt de impact écht, en zijn er nuanceringen in dit verhaal?
5 fiscale updates voor vastgoedbeleggers in 2025
Het fiscale jaar 2025 brengt een aantal wijzigingen voor vastgoedbeleggers. Sommige veranderingen verhogen de belastingdruk, terwijl andere juist kansen bieden om fiscaal voordeliger te beleggen. Dit artikel bespreekt de vijf meest relevante updates voor particuliere en zakelijke beleggers, inclusief praktische inzichten.
Box 3-hervorming: Uitstel naar 2028 brengt hogere lasten voor beleggers
De invoering van de verbeterde box 3-belasting, gebaseerd op werkelijk rendement, is uitgesteld naar 2028. De vertraging kost de schatkist naar schatting ruim 2,25 miljard euro, een bedrag dat volledig moet worden opgevangen door hogere belastingen op vermogenden.
Nieuwe Box 3-regeling blijft een struikelblok: Raad van State adviseert herziening
De Raad van State heeft zich uitgesproken over het voorstel van de regering om belasting te heffen op basis van werkelijk rendement in Box 3. Het oordeel is scherp: het voorgestelde stelsel is te complex, lastig uitvoerbaar en leidt mogelijk tot rechtsongelijkheid. Voor beleggers betekent dit nog altijd onduidelijkheid over de fiscale toekomst.
Kabinet handhaaft renteaftrek voor vastgoed-BV’s: een stap vooruit voor het investeringsklimaat
Op 14 november heeft de Tweede Kamer besloten om de drempel van €1 miljoen voor de earningstrippingmaatregel te behouden. Hierdoor kunnen vastgoedbedrijven nog steeds tot €1 miljoen aan rentelasten in aftrek brengen. Dit voorkomt dat zowel de belastingdruk als liquiditeitsproblemen toenemen – iets wat door de sector al geruime tijd als een zorgpunt werd gezien.