Bron: Vastgoedmarkt
Volgens eerste marktinschattingen zouden veel woningen onder de nieuwe methodiek een lager energielabel kunnen krijgen, zonder dat er fysiek iets aan het vastgoed verandert. De exacte uitwerking voor Nederland is echter nog niet bekend.
Mogelijke impact op huurwoningen
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur heeft het energielabel een grotere invloed op het woningwaarderingsstelsel (WWS). Een wijziging in de labelsystematiek kan daardoor gevolgen hebben voor het aantal WWS-punten en daarmee voor de maximale huurprijs van een woning.
Hierdoor ontstaat onzekerheid over de toekomstige waardering van verduurzamingsmaatregelen binnen het WWS en de invloed daarvan op huurinkomsten en woningwaarderingen.
Wat betekent dit voor beleggers?
Voor vastgoedbeleggers onderstreept deze ontwikkeling het belang van een langetermijnvisie op verduurzaming. Niet alleen het huidige energielabel, maar ook toekomstige regelgeving en waarderingsmethodieken spelen een steeds grotere rol bij de exploitatie van huurwoningen.
Onze visie
Wij verwachten dat eventuele overgangsregelingen vooral bedoeld zullen zijn om abrupte marktverstoringen te voorkomen. Tegelijkertijd lijkt de trend duidelijk: de lat voor energieprestaties gaat verder omhoog. Waar een labelsprong vandaag nog regelmatig met relatief beperkte investeringen haalbaar is, zullen toekomstige verbeteringen waarschijnlijk steeds vaker grotere bouwkundige en installatietechnische ingrepen vereisen. De nadruk lijkt daarmee steeds meer te verschuiven van labeloptimalisatie naar daadwerkelijke verduurzaming van gebouwen.
