Bron: Vastgoedjournaal
Beleggers actiever ondanks terughoudende gebruikers
Bedrijven en huurders werden in 2025 kritischer op hun huisvesting. Hogere kosten, strengere duurzaamheidseisen en focus op efficiëntie drukten de opname. Alleen kwalitatief hoogwaardig vastgoed op sterke locaties bleef in trek.
Beleggers bewogen juist de andere kant op en vergrootten hun investeringen, ondanks het uitblijven van herstel aan de gebruikerskant.
Stabielere financiering als drijvende kracht
Volgens Savills en JLL zijn financieringscondities voorspelbaarder geworden, waardoor waarderingen minder volatiel zijn. Dat gaf kapitaal dat eerder afwachtte het vertrouwen om opnieuw te investeren.
De focus lag daarbij op modern, duurzaam vastgoed met stabiele kasstromen. Private investeerders, family offices en particuliere fondsen waren dominant. Private equity bleef relatief afwezig, mede door de hoge overdrachtsbelasting en korte investeringshorizons, zo blijkt uit cijfers van CBRE.
Woningmarkt trekt kapitaal, aanbod neemt af
De woningmarkt bleef de grootste beleggingscategorie, met bijna €10 miljard aan investeringen. Tegelijkertijd werden tienduizenden huurwoningen uitgepond, waardoor de beschikbare huurvoorraad verder afnam. Dit vergroot de schaarste en ondersteunt bezettingsgraden en huurinkomsten van het resterende aanbod.
De verlaging van de overdrachtsbelasting per 2026 lijkt daarnaast uitgestelde investeringsbeslissingen los te trekken.
Kwaliteit en locatie steeds bepalender
In kantoren, logistiek en retail namen de investeringsvolumes toe, terwijl gebruikers selectiever werden. De vraag concentreert zich steeds sterker op de beste gebouwen en locaties. Topsegmenten blijven aantrekkelijk, terwijl secundaire locaties structureel onder druk staan.
Implicaties voor beleggers
2025 markeert geen breed marktherstel, maar een verschuiving in focus. Vastgoed wordt opnieuw aantrekkelijk door toegenomen voorspelbaarheid, niet door groeiende gebruikersvraag. Rendement komt daarmee steeds meer voort uit scherpe selectie op kwaliteit, locatie en duurzame kasstromen.
