Bron: Capital Value
Volgens marktdata van vastgoedadviseur Capital Value wordt dit herstel vooral gedragen door een toename van nieuwbouwtransacties. Stabielere renteontwikkelingen, genormaliseerde bouwkosten en een verbeterde financiële haalbaarheid zorgen ervoor dat ontwikkel- en investeringsbeslissingen weer vaker worden genomen.
Institutionele beleggers de grootste spelers
Institutionele beleggers waren in 2025 veruit de grootste spelers op de zorgvastgoedmarkt en investeerden gezamenlijk €329 miljoen. Ook vastgoedfondsen vergrootten hun activiteit, terwijl particuliere beleggers relatief terughoudender opereerden. Internationale beleggers speelden een beperkte rol aan de kopende kant en waren per saldo vooral verkoper.
Binnen de sector voltrok zich tegelijkertijd een duidelijke inhoudelijke verschuiving. De belangstelling verschoof nadrukkelijk richting wonen met zorg, met seniorenwoningen als uitgesproken groeisegment.
Het transactievolume in seniorenwoningen kwam uit op €259 miljoen, een stijging van maar liefst 68% op jaarbasis. Daarmee groeide dit segment uit tot de populairste zorgvastgoedbelegging van 2025.
Ook intramurale verpleeghuizen lieten een sterke opleving zien. Het transactievolume steeg naar €196 miljoen, vier keer zoveel als in 2024. Gezamenlijk betekende dit een ruime verdubbeling van het volume in deze twee kernsegmenten. De particuliere woonzorgsector liet een lichte daling zien, maar blijft met €224 miljoen een substantieel onderdeel van de totale markt.
Nieuwbouw en overheidsbeleid versterken structurele trend
De sterke groei van seniorenwoningen en intramurale zorgvastgoed onderstreept de impact van het overheidsbeleid dat inzet op langer zelfstandig wonen. In 2025 had meer dan 90% van het totale transactievolume betrekking op wonen met zorg.
Nieuwbouw speelt hierin een sleutelrol. Ruim twee derde van alle investeringen betrof nieuwbouwprojecten, goed voor circa 1.800 nieuwe zorggeschikte woningen die de komende jaren aan de voorraad worden toegevoegd.
De aangekondigde verhoging van de NHC-vergoeding per 1 januari 2026 versterkt dit beeld verder en verbetert met name de investeringshaalbaarheid van intramurale verpleeghuizen. In combinatie met demografische ontwikkelingen lijkt daarmee een structurele verschuiving zichtbaar: seniorenwoningen ontwikkelen zich tot het zwaartepunt van de Nederlandse zorgvastgoedmarkt.
