Bron: Capital Value
Opvallend is vooral waar het kapitaal naartoe stroomt. Meer dan de helft van het transactievolume betreft bestaande huurwoningen. Grote woningportefeuilles staan volop in de belangstelling en trekken meerdere bieders. Ook internationale beleggers keren voorzichtig terug: hun aandeel steeg van 8% in 2025 naar 17% in de eerste helft van 2026.
Die internationale interesse richt zich vrijwel volledig op bestaande woningportefeuilles. Nieuwbouw blijft voor buitenlandse beleggers vooralsnog minder aantrekkelijk. Slechts 1% van het nieuwbouwvolume kwam voor rekening van internationale partijen.
Kapitaal is niet het probleem
De cijfers bevestigen een beeld dat wij ook in de markt herkennen: er is voldoende kapitaal beschikbaar voor woningbeleggingen. De uitdaging ligt vooral bij het vinden van passend en rendabel aanbod.
Bestaande woningportefeuilles met optimalisatie- of uitpondpotentie blijven daardoor gewild. Tegelijkertijd zorgt die ontwikkeling voor verdere druk op de huurvoorraad. Voor structurele toevoeging van nieuwe huurwoningen blijft een investeringsklimaat nodig waarin nieuwbouw ook voor beleggers voldoende aantrekkelijk is.
De markt voor woningbeleggingen is dus duidelijk in beweging. Niet door een gebrek aan investeringsbereidheid, maar vooral door de vraag waar kapitaal nog verantwoord en rendabel kan worden ingezet.
