Beleid moet verschuiven van bezitsstimulans naar aanbodvergroting
De OESO is kritisch op het huidige beleid dat het eigenwoningbezit fiscaal blijft bevoordelen. Deze scheve prikkel leidt tot prijsopdrijving en belemmert de mobiliteit op de woningmarkt. Tegelijkertijd blijft het aanbod structureel achter bij de vraag, met verslechterende betaalbaarheid als gevolg.
De oplossing volgens de OESO? Minder fiscale bevoordeling van kopers, meer ruimte voor huurwoningen, en vooral: een versnelling van bouwprocedures. De vergunningverlening en ruimtelijke ordening in Nederland zijn te stroperig. Overheden en marktpartijen moeten beter samenwerken om het woningaanbod daadwerkelijk te vergroten.
Vrije huursector onder druk, buy-to-let essentieel
Met name de vrije huursector wordt in het rapport als knelpunt benoemd. De sector is in Nederland veel te klein en kampt met jarenlange overregulering. Het rapport pleit dan ook voor het versoepelen van het verbod op buy-to-let aankopen en het geleidelijk afbouwen van de huurprijsregulering.
Edward Touw van Vastgoed Belang benadrukt: “Zonder ruimte voor particuliere investeerders blijft het aanbod aan middenhuur structureel te klein.” Een vrije, transparante huursector met duidelijke spelregels is niet alleen wenselijk voor beleggers, maar ook noodzakelijk voor huurders die nu klem zitten tussen sociale huur en dure koop.
Wat betekent dit voor beleggers?
De OESO geeft met dit rapport een duidelijk signaal af aan beleidsmakers, maar het is ook een erkenning voor vastgoedbeleggers die de afgelopen jaren zijn beknot in hun mogelijkheden. Het momentum voor hervorming groeit, en dat opent perspectieven voor wie zich nu goed positioneert.
