Complexiteit belemmert werkbaarheid
Het nieuwe Box 3-stelsel, dat belasting over werkelijk rendement introduceert, lijkt in theorie eerlijker dan het huidige systeem. Maar de Raad van State wijst op de praktische obstakels. Het voorstel brengt hoge administratieve lasten met zich mee en stelt onrealistische eisen aan burgers en de Belastingdienst. Vooral het systeem van ‘doenvermogen’, dat een vergelijking van vermogenscategorieën vereist, wordt als problematisch gezien. Dit zou kunnen leiden tot meer rechtszaken en uitvoeringsproblemen.
Vastgoed en de uitzonderingspositie
Hoewel er uitzonderingen worden voorgesteld voor bepaalde vermogensbestanddelen, zoals vastgoed en niet-verhuurd onroerend goed, blijft de regeling onduidelijk. De Raad van State benadrukt dat deze uitzonderingen ingewikkeld blijven en niet per definitie leiden tot meer rechtvaardigheid. Voor vastgoedbeleggers is het effect van deze regels onvoorspelbaar, met name omdat de berekening van werkelijk rendement lastig te definiëren is in deze sector.
De complexiteit wordt versterkt door de verschillen in fiscale behandeling tussen verhuurd en niet-verhuurd vastgoed, terwijl ook de waardebepaling en huurinkomsten niet eenvoudig te standaardiseren zijn. Dit maakt het lastig voor vastgoedbeleggers om hun belastingpositie en rendement te voorspellen.
Kabinet moet terug naar de tekentafel
Het advies van de Raad van State is duidelijk: het voorgestelde stelsel moet fundamenteel herzien worden. De focus van het kabinet lijkt vooral gericht op het realiseren van meer belastinginkomsten, in plaats van het creëren van een uitvoerbaar en eerlijk belastingstelsel. Dit maakt het huidige voorstel niet alleen inefficiënt, maar ook schadelijk voor vertrouwen in de fiscale regelgeving.
Wat betekent dit voor particuliere vastgoedbeleggers?
Voor particuliere beleggers in vastgoed blijft het beleggen in Box 3 onzeker door de voortdurende veranderingen en complexiteit van de fiscale regels. Deze onzekerheid maakt het noodzakelijk voor beleggers om hun strategie en structuren grondig te evalueren en waar nodig aan te passen. Alleen door flexibel in te spelen op fiscale en juridische ontwikkelingen kunnen beleggers hun rendement veiligstellen en optimaal profiteren van hun investeringen in vastgoed.
