Volgens een recente analyse van ING zijn in de eerste vijf maanden van 2026 circa 12.100 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is ongeveer 14% minder dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Opvallend genoeg lijkt een belangrijke oorzaak niet aan de aanbodzijde te liggen, maar juist aan de bestaande woningmarkt.
Uitponden vergroot het aanbod van koopwoningen
Door veranderende regelgeving, stijgende lasten en verslechterde rendementen verkopen veel particuliere beleggers hun huurwoningen. Deze zogenoemde uitpondgolf zorgt ervoor dat steeds meer voormalige huurwoningen beschikbaar komen voor eigenaar-bewoners.
In 2025 werd ongeveer één op de zes verkochte bestaande woningen verkocht door een belegger die zijn huurwoning afstootte. Vooral appartementen in grote steden en studentensteden komen hierdoor op de markt.
Voor starters vormt dit een aantrekkelijk alternatief voor nieuwbouw. Zij kunnen vaak sneller beschikken over een woning en hoeven niet jaren te wachten op oplevering.
Nieuwbouwappartementen onder druk
Een tweede factor is dat een groot deel van het huidige nieuwbouwaanbod bestaat uit appartementen. Volgens ING was circa 53% van de nieuwbouwwoningen die recent op de markt kwamen een appartement.
Juist dat segment krijgt momenteel stevige concurrentie van uitgeponde huurwoningen. Veel van deze bestaande appartementen bevinden zich bovendien op aantrekkelijke binnenstedelijke locaties waar starters graag willen wonen.
Daarnaast ervaren kopers steeds vaker dat nieuwbouwprojecten kleiner worden, terwijl de prijzen relatief hoog blijven.
Hogere rente en economische onzekerheid
De gestegen hypotheekrente speelt eveneens een rol.
Een beperkte stijging van de rente heeft direct invloed op de maximale leencapaciteit van huishoudens. Daardoor worden vooral nieuwbouwwoningen minder bereikbaar voor een deel van de doelgroep.
Nieuwbouw kent bovendien een langere doorlooptijd. Kopers moeten vaak één tot drie jaar vooruitkijken. In een periode van economische onzekerheid, geopolitieke spanningen en veranderende arbeidsmarktomstandigheden kiezen veel huishoudens liever voor flexibiliteit.
Een bestaande woning biedt die zekerheid vaak sneller.
Mogelijke gevolgen voor de bouwproductie
De terugval in nieuwbouwverkopen kan op termijn gevolgen hebben voor de woningbouwproductie.
Veel projecten worden pas daadwerkelijk gerealiseerd wanneer een groot deel van de woningen vooraf is verkocht. Minder verkopen vandaag kunnen daarom leiden tot minder opleveringen over één tot drie jaar.
Dat vormt een uitdaging voor de ambitie van de overheid om het woningtekort terug te dringen.
Wat betekent dit voor beleggers?
Voor vastgoedbeleggers bevestigt deze ontwikkeling dat de markt momenteel in beweging is. Door de uitpondgolf is het aanbod van bestaande woningen toegenomen, terwijl de vraag naar nieuwbouw onder druk staat. Dat creëert kansen voor beleggers die selectief kunnen inkopen, met name wanneer woningen tegen een aantrekkelijke prijs ten opzichte van de leegwaarde worden aangeboden.
Onze visie
Bij Aureum Vastgoed zien wij de huidige ontwikkelingen niet als een fundamentele verandering van de woningmarkt, maar als een tijdelijke verschuiving binnen een structureel schaarse markt. De uitpondgolf vergroot het aanbod van koopwoningen en biedt starters meer keuze, maar neemt het onderliggende woningtekort niet weg. Zodra de uitstroom van huurwoningen afneemt en de bouwproductie onder druk komt te staan, verwachten wij dat schaarste opnieuw een grotere rol gaat spelen.
Voor beleggers ligt de focus volgens ons niet op het voorspellen van de volgende rentebeweging of marktschommeling, maar op het selecteren van vastgoed met een sterke combinatie van locatie, verhuurbaarheid, waardegroei en een gezonde aankoopprijs. Uiteindelijk zijn dat de factoren die op lange termijn het rendement bepalen.
