Fiscale drempel werkt verstorend
Met 10,4 procent overdrachtsbelasting is Nederland bepaald geen aantrekkelijk investeringsland. “De belasting heeft een verstorende werking,” aldus ING-huizenmarkteconoom Sander Burgers. “Je bestraft mensen op het moment dat ze het eigendom van een woning willen overdragen.”
Ook Madeline Buijs, hoofdeconoom bij Colliers, ziet het effect in de praktijk. “Door het hoge tarief zijn er veel minder transacties. En dus minder belastinginkomsten.” Volgens haar wordt er te weinig gekeken naar de feitelijke werking van het systeem. “Beleid wordt onvoldoende doorgerekend op kosten én baten.”
Lagere belasting, hogere opbrengst
Thijs Konijnendijk van Capital Value benadrukt dat een tariefsverlaging juist gunstig kan uitpakken voor de staatskas. “Meer transacties leveren per saldo meer belasting op. Zeker als ook btw-inkomsten uit nieuwbouw worden meegeteld. Het probleem is dat dit verhaal moeilijk over het voetlicht komt bij het ministerie van Financiën.”
Hij pleit voor meer samenwerking tussen beleidsmakers en de markt. Die beweging is voorzichtig op gang gekomen: zo sluit de staatssecretaris van Financiën inmiddels aan bij het Structureel Overleg Investeringsklimaat.
Buitenlandse belegger kijkt weer naar Nederland
Ondanks het fiscale klimaat is de interesse van buitenlandse beleggers groeiende. Hun marktaandeel in bestaande woningbeleggingen is gestegen naar 28 procent. “We kruipen weer richting het historische gemiddelde van één derde,” aldus Konijnendijk. Een positief signaal voor de investeringsmarkt, mits het beleid meebeweegt.
Toch blijft de instroom naar nieuwbouw achter. Duitse core-fondsen tonen wel interesse in jonge bestaande bouw, maar van daadwerkelijke deelname aan nieuwbouwprojecten is nog nauwelijks sprake. De fiscale drempels zijn simpelweg te hoog.
Nederland moet aantrekkelijker worden voor kapitaal
Zowel Buijs als Konijnendijk waarschuwen: zonder aantrekkelijker investeringsklimaat blijven buitenlandse partijen afwezig op de nieuwbouwmarkt. En juist dat kapitaal is nodig om nieuwe woningen te realiseren en te verduurzamen. “Met alleen Nederlandse beleggers gaan we het simpelweg niet redden,” aldus Buijs.
Het huidige beleid remt de markt, terwijl het juist een vliegwiel kan zijn. Een lagere overdrachtsbelasting zou een hefboom kunnen zijn voor woningproductie en economische activiteit.
