Voor sociale huur, middenhuur en vrije sector gelden verschillende wettelijke regimes. Daardoor mag de huur per type woning anders stijgen.
Overzicht maximale huurverhogingen 2026
- Sociale huur: maximaal 4,1% per 1 juli 2026
- Middenhuur: maximaal 6,1% per 1 januari 2026
- Vrije sector: maximaal 4,4% per 1 januari 2026
De maximale huurverhogingen worden jaarlijks vastgesteld op basis van inflatie en of loonontwikkeling.
Sociale huur: maximale stijging 4,1%
In de sociale huursector geldt vanaf 1 juli 2026 een maximale huurverhoging van 4,1%. Tot die datum blijft het maximum van 5% gelden dat voor 2025 is vastgesteld.
De maximale verhoging wordt berekend op basis van de gemiddelde inflatie over de afgelopen drie jaar, vermeerderd met 0,5%. Over de periode december 2022 tot en met december 2025 bedroeg de gemiddelde inflatie 3,6%, wat leidt tot het maximum van 4,1%. Dit percentage geldt tot 1 juli 2027.
Deze regels zijn van toepassing op:
- zelfstandige sociale huurwoningen
- kamers
- woonwagens en standplaatsen
Voor woningen met een huur onder de € 350 mag een vaste verhoging van maximaal € 25 worden toegepast in plaats van een percentage. Voor huurders met een hoger inkomen gelden inkomensafhankelijke vaste verhogingen.
De aangepaste systematiek wordt wettelijk vastgelegd om de huurstijging in de sociale sector voorspelbaarder te maken.
Middenhuur: maximale stijging 6,1%
In de middenhuursector geldt in 2026 een maximale huurverhoging van 6,1%. Dit percentage is gebaseerd op de CAO-loonontwikkeling plus 1%.
Over de periode december 2024 tot en met december 2025 bedroeg de CAO-loonontwikkeling 5,1%. Met de wettelijke opslag van 1% komt het maximum voor 2026 uit op 6,1%.
Omdat de loonontwikkeling in deze periode hoger lag dan de inflatie, valt de maximale huurverhoging in de middenhuur hoger uit dan in de vrije sector.
Vrije sector: maximale stijging 4,4%
In de vrije sector mag de huur in 2026 maximaal 4,4% stijgen. Hier wordt gekeken naar de laagste waarde van inflatie of CAO-loonontwikkeling, vermeerderd met 1%.
Over de periode december 2024 tot en met december 2025 bedroeg de inflatie 3,4%, terwijl de loonontwikkeling 5,1% was. Omdat de inflatie lager was, geldt dit percentage als basis. Met de extra 1% komt de maximale huurverhoging uit op 4,4%.
Deze verhoging geldt voor alle zelfstandige woningen in de vrije sector, zoals eengezinswoningen, studio’s en appartementen.
Lagere huurverhoging blijft mogelijk
De genoemde percentages zijn maximumpercentages. Een hogere huurverhoging is niet toegestaan, maar een lagere verhoging of het ongewijzigd laten van de huur wel.
In de sociale huursector ontvangt de huurder altijd een huurverhogingsvoorstel van de verhuurder, dat ook lager mag zijn dan het maximum. In de middenhuur en vrije sector is het huurcontract bepalend. Is daarin een lagere verhoging afgesproken, dan geldt dat lagere percentage.
Is in het contract een hogere verhoging opgenomen, dan mag de huur alsnog nooit meer stijgen dan het wettelijk toegestane maximum. Een huurverhoging mag bovendien maximaal één keer per jaar worden doorgevoerd.
