Demografische verschuiving
De sterke groei van het aantal eenpersoonshuishoudens is deels demografisch bepaald (zoals vergrijzing en verlate samenwoning), maar wordt ook versterkt door maatschappelijke ontwikkelingen. Volgens CBS-voorspellingen maakten eenpersoonshuishoudens begin 2024 al 40% uit van alle huishoudens. In 2070 zal dit aandeel naar verwachting zijn opgelopen tot 44%. Veel alleenstaanden zijn op zoek naar een zelfstandige woning, bij voorkeur in stedelijke gebieden en binnen de financieringsgrenzen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Uitponden en toegankelijkheid van de koopmarkt
Uitponden – het verkopen van individuele woningen uit een verhuurde portefeuille – zorgt ervoor dat meer woningen beschikbaar komen voor particuliere kopers. Vooral kleinere woningen worden toegankelijk voor starters en alleenstaanden. Door de beperkte leencapaciteit binnen deze doelgroep speelt ook het prijssegment een belangrijke rol. Woningen onder de NHG-grens (455.000 euro in 2024) zijn met name in trek.
Financiële factoren
Lagere energielasten en verduurzaming maken kleinere woningen aantrekkelijker voor alleenstaanden. Daarnaast dragen regelingen zoals de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting en de NHG-borgstelling bij aan de financiële haalbaarheid. De beschikbaarheid van compacte koopwoningen sluit hiermee aan op de behoefte van deze doelgroep.
Tijdelijk effect of structurele beweging?
De toename van eenpersoonshuishoudens is een structurele ontwikkeling. CBS verwacht tussen 2024 en 2070 circa 1,1 miljoen extra eenpersoonshuishoudens. Tegelijkertijd blijft het woningtekort vooral in stedelijke gebieden oplopen. Hierdoor groeit de vraag naar kleinere, efficiënte woningen die aansluiten op de woonwensen van alleenstaanden.
Conclusie
De combinatie van uitponden en demografische trends vergroot het aanbod betaalbare koopwoningen voor alleenstaanden. Deze ontwikkeling heeft impact op zowel beleggers als beleidsmakers, en zal naar verwachting de komende jaren verder aan belang winnen.
