Bron: ECB
De centrale bank grijpt in omdat de inflatie opnieuw boven de doelstelling van 2% dreigt uit te komen. Vooral stijgende energieprijzen en geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten spelen daarbij een belangrijke rol.
Inflatie loopt opnieuw op
Volgens de ECB nemen de inflatierisico’s toe door de aanhoudende onrust in het Midden-Oosten. Hogere energieprijzen werken door in de economie en kunnen uiteindelijk leiden tot hogere prijzen voor consumenten en bedrijven.
De centrale bank verwacht dat de inflatie in de eurozone in 2026 gemiddeld uitkomt op 3,0%. Daarmee ligt deze aanzienlijk boven de doelstelling van 2%. Ook voor 2027 wordt nog een inflatie van 2,3% voorzien.
Tegelijkertijd heeft de ECB haar groeiverwachtingen voor de eurozone neerwaarts bijgesteld. Hogere energiekosten drukken op de koopkracht van huishoudens en verhogen de kosten voor bedrijven, waardoor de economische groei kan afzwakken.
Effect op hypotheekrentes
De beleidsrente van de ECB bepaalt niet rechtstreeks de hoogte van hypotheekrentes, maar heeft wel invloed op de financieringsmarkt als geheel.
Kapitaalmarktrentes reageren doorgaans sneller op veranderende renteverwachtingen dan hypotheekverstrekkers. Een deel van deze renteverhoging was al door financiële markten ingeprijsd. Wanneer de rente langer op een hoger niveau blijft, kan dit echter alsnog leiden tot hogere hypotheekrentes en hogere tarieven voor verhuurhypotheken.
Voor beleggers betekent dit dat nieuwe financieringen duurder kunnen worden en dat toekomstige herfinancieringen mogelijk tegen minder gunstige voorwaarden plaatsvinden.
Wat betekent dit voor beleggers?
Voor vastgoedbeleggers met bestaande langlopende financieringen verandert er op korte termijn meestal weinig. Hun rentelasten liggen immers voor meerdere jaren vast.
Voor nieuwe aankopen kan de situatie anders zijn. Hogere financieringskosten drukken direct op het rendement en maken het belangrijker om scherp in te kopen. Vooral vastgoedobjecten met een relatief laag direct rendement kunnen hierdoor minder aantrekkelijk worden.
Tegelijkertijd blijft vastgoed voor veel beleggers een interessante inflatiehedge. Huurinkomsten kunnen op termijn meestijgen met de inflatie, terwijl de structurele schaarste op de woningmarkt onverminderd aanwezig blijft.
Onze visie
Bij Aureum Vastgoed verwachten wij niet dat deze renteverhoging op zichzelf een trendbreuk veroorzaakt op de Nederlandse vastgoedmarkt. De onderliggende vraag naar woningen blijft hoog en het woningtekort is nog altijd aanzienlijk.
Wel denken wij dat financiering opnieuw een belangrijkere rol gaat spelen bij het beoordelen van vastgoeddeals. In een markt met hogere rentes wordt het nog belangrijker om kritisch te kijken naar aankoopprijzen, exploitatiepotentie en financieringsstructuren.
