Bron: Pararius
Branchevereniging Vastgoed Belang luidt opnieuw de noodklok, mede op basis van recente data van Pararius. Volgens de vereniging werkt het huidige beleid averechts. Woningen verdwijnen uit het middenhuursegment, terwijl juist dit segment essentieel is voor doorstroming op de woningmarkt.
Overregulering treft juist het middensegment
Uit de nieuwste cijfers blijkt dat vooral sociale en middenhuurwoningen onder druk staan. Beleggers en particuliere verhuurders krijgen te maken met een opeenstapeling van maatregelen, variërend van aangescherpte huurprijsregulering tot toenemende fiscale lasten. Dit leidt tot terughoudendheid bij investeringen en in toenemende mate tot verkoop of uitponden van bestaande huurwoningen.
Waar regulering bedoeld is om betaalbaarheid te borgen, dreigt zij in de praktijk het tegenovergestelde effect te hebben. Het aanbod krimpt, terwijl huishoudens die niet in aanmerking komen voor sociale huur en de vrije sector niet kunnen betalen, steeds moeilijker een passende woning vinden.
Oproep aan politiek: herstel balans op de huurmarkt
Om verdere afkalving van het huuraanbod te voorkomen, roept Vastgoed Belang de Tweede Kamer op tot snelle politieke actie. Centraal staat een herziening van het woningwaarderingsstelsel (WWS), met onder meer een betere waardering vanaf het middensegment. Daarnaast wordt gepleit voor het tijdelijk uitzonderen van kleinere particuliere verhuurders van huurprijsregulering, in afwachting van de invoering van de Wet werkelijk rendement in box 3.
Deze maatregelen zijn volgens de branche noodzakelijk om het vertrouwen van investeerders te herstellen en de investeringsbereidheid in het middensegment te behouden.
Zevenpuntenplan als route uit de impasse
De oproep maakt deel uit van een bredere hervormingsagenda. Vastgoed Belang stelde eerder samen met IVBN, NEPROM, Aedes en SPPV een gezamenlijk zevenpuntenplan op. Dit plan richt zich onder meer op:
- Gelijke fiscale behandeling van pensioenaanbieders
- Verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6 procent
- Volledige renteaftrek in de vennootschapsbelasting
- Verlichting van de belastingdruk in box 3
- Staatssteun voor alle middenhuurverhuurders
- Afschaffing van de vennootschapsbelasting op sociale huur voor alle partijen
Volgens de betrokken organisaties zijn deze maatregelen randvoorwaardelijk om de huurmarkt op langere termijn weer werkbaar te maken.
Zonder investeringsbereidheid geen betaalbare huur
De private huursector heeft in het verleden aangetoond jaarlijks tienduizenden woningen te kunnen realiseren. Dat potentieel bestaat nog steeds, maar alleen wanneer de bestaande voorraad behouden blijft en nieuwe investeringen economisch haalbaar blijven.
De huidige situatie vraagt om realisme en maatwerk. Beleid dat structureel investeringen ontmoedigt, ondergraaft het doel van betaalbare huisvesting. Alleen door versnelling in het debat over de waardering van WWS-punten en een evenwichtiger fiscaal kader kan het aanbod van sociale en middenhuurwoningen worden gestabiliseerd en waar nodig uitgebreid.
