Krimpend aanbod in de huursector
Het aanbod huurwoningen neemt snel af. In steden als Amsterdam, Breda en Haarlem daalde het aantal kamers het afgelopen jaar met meer dan een kwart. Steeds meer studenten en starters vinden daardoor geen geschikte woning en blijven noodgedwongen langer thuis wonen.
Volgens Vastgoed Belang zijn de beoogde aanpassingen in de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten een stap vooruit, maar onvoldoende om de neerwaartse trend te keren. Zonder aanvullend beleid neemt het aanbod in de middenhuur verder af en komt ook de nieuwbouwproductie in gevaar.
De zes maatregelen van Vastgoed Belang
1. Maak tijdelijke verhuur breed toegankelijk
Niet alleen studenten, maar ook expats en starters met een onzekere inkomenspositie zouden in aanmerking moeten komen voor tijdelijke huurcontracten. Dit geeft verhuurders meer flexibiliteit en voorkomt dat woningen uit de markt worden gehaald.
2. Introduceer een opslag in het WWS voor middenhuur
Het verschil tussen gereguleerde huurprijzen en markthuren is in veel regio’s te groot. Een verhoging van de puntenprijs met 20% voor midden- en hogere huursegmenten kan de exploitatie en ontwikkeling weer rendabel maken.
3. Laat de waarde van de woning zwaarder meewegen
De huidige WOZ-cap zorgt ervoor dat woningen in waardevolle gebieden te laag worden gewaardeerd. Vastgoed Belang pleit voor een verhoging van de cap naar 50% of volledige afschaffing. Op termijn zou een marktgerichter systeem, zoals het Duitse Mietspiegel-model, wenselijk zijn.
4. Stimuleer verduurzaming via realistische prikkels
Verduurzaming is in de praktijk vaak financieel onhaalbaar. Extra punten of een prijsopslag in het WWS, soepelere financieringsmogelijkheden voor VvE’s en een eenvoudiger subsidiestelsel zijn volgens Vastgoed Belang noodzakelijk om verduurzaming te stimuleren en uitponden van slecht geïsoleerde woningen te voorkomen.
5. Voer gerichte fiscale verlichting door
De fiscale druk maakt verhuur voor veel beleggers verliesgevend. Aanpassingen die volgens Vastgoed Belang nodig zijn:
Een realistischer box 3-beleid met kostenaftrek en eerlijke rendementswaardering
Verlaging van de overdrachtsbelasting naar onder de 6%
Herstel van volledige renteaftrek in de vennootschapsbelasting
6. Ontzie kleine verhuurders van strikte regulering
Kleine verhuurders worden onevenredig zwaar geraakt door de combinatie van gereguleerde huren en de huidige box 3-heffing. Tijdelijke uitzonderingen op de Wet betaalbare huur zijn nodig totdat de Wet werkelijk rendement box 3 in werking treedt.
Van rem naar stimulans
Particuliere verhuurders huisvesten circa twee miljoen Nederlanders en zijn daarmee een onmisbare schakel in de woningmarkt. Om deze bijdrage te behouden, moet de overheid het beleid verschuiven van beperking naar stimulering. Alleen met regie, realisme en ruimte voor maatwerk kan de particuliere huursector weer perspectief bieden en bijdragen aan een evenwichtige woningmarkt.
