Bron: NOS
Structurele uitstroom van huurwoningen
In de afgelopen twaalf maanden verkochten particuliere verhuurders meer dan 16.000 woningen, terwijl er slechts 7800 woningen bijkwamen via aankoop. De netto-uitstroom is daarmee structureel. Volgens woningmarktexpert Matthieu Zuidema van het Kadaster is het tempo van verkopen al langer hoog: “Maar dat het zo hard blijft gaan, is opvallend – zeker gezien het al jarenlange beleidsmatig ontmoedigen van particuliere woningverhuur.”
Regeldruk en fiscaliteit drijven beleggers weg
De aanhoudende uitstroom wordt vooral gedreven door een opeenstapeling van regelgeving en fiscale druk. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 vallen veel kleinere huurwoningen onder het gereguleerde segment, met fors lagere maximale huren tot gevolg. In veel gevallen verdwijnt daarmee het rendement, en dus het fundament onder de investering.
Daarnaast spelen andere beleidsmaatregelen een rol:
- De verhoging van de overdrachtsbelasting in 2021;
- De opkoopbescherming in veel gemeenten;
- De aankomende wijzigingen in box 3 (vermogen in vastgoed wordt zwaarder belast);
- Striktere gemeentelijke regels en hogere exploitatie-eisen.
Met name particuliere beleggers die in kleinere woningen zitten, en dus gevoelig zijn voor deze ingrepen, nemen afscheid van hun portefeuille.
Trend: kleine woningen eruit, grote woningen erin
Opvallend is dat de aankopen van beleggers zich momenteel juist richten op grotere woningen. In Q2 van 2025 had meer dan 80% van de aangekochte woningen een oppervlakte van meer dan 95 m². De reden is logisch: deze vallen sneller in de vrije sector, waar geen maximale huur geldt.
Kleinere woningen, die voorheen hoge rendementen opleverden in het ongereguleerde segment, worden juist van de hand gedaan. Dit zorgt voor een paradox: beleidsmakers willen huren betaalbaar maken, maar zien tegelijkertijd de huurvoorraad slinken.
Aanpassingen aan de huurwet: voldoende of te laat?
Demissionair minister Keijzer werkt aan versoepelingen van de Wet betaalbare huur, met als doel om beleggers toch enigszins tegemoet te komen. Enkele voorgestelde aanpassingen:
- De WOZ-waarde gaat zwaarder meetellen in het puntensysteem;
- Monumentale panden mogen hogere huren vragen;
- Woningen zonder buitenruimte krijgen geen aftrekpunten meer;
- Tijdelijke huurcontracten voor studenten worden makkelijker inzetbaar.
Deze wijzigingen worden op zijn vroegst per 1 januari 2026 van kracht. Of dat voldoende is om het tij te keren, is zeer de vraag. Voor veel particuliere beleggers komt het signaal te laat, of is de schade al gedaan.
