Voor welke huurcontracten geldt de verplichting?
De verplichting om een puntentelling te voegen bij een huurcontract geldt voor zowel nieuwe als recent afgesloten huurcontracten. De regels zijn als volgt:
- Nieuwe huurcontracten vanaf 1 januari 2025: Alle contracten die vanaf deze datum worden opgesteld, moeten worden voorzien van een puntentelling.
- Huurcontracten van 1 juli 2024 tot en met 31 december 2024: Voor huurcontracten uit deze overgangsperiode moet de puntentelling met terugwerkende kracht worden toegevoegd.
- Huurcontracten van vóór 1 juli 2024: Voor overeenkomsten die vóór deze datum zijn afgesloten, is het niet verplicht om een puntentelling toe te voegen.
Deze nieuwe regels moeten huurders meer inzicht geven in de manier waarop de huurprijs wordt berekend, zelfs in het vrije sectorsegment waar minder regulering geldt.
Wat moeten verhuurders doen?
Naast het opnemen van een puntentelling in het huurcontract, hebben verhuurders ook de verantwoordelijkheid om de vaststelling van de huurprijs goed te documenteren. Dit houdt in:
- Het berekenen en vastleggen van de huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS).
- Het bewaren van bewijsstukken van overleg met de huurder, zoals e-mails of ondertekende afspraken.
N.b. de Huurcommissie biedt een rekentool waarmee verhuurders eenvoudig een puntentelling kunnen opstellen.
Wat zijn de risico’s bij niet-naleving?
Het niet naleven van de nieuwe verplichtingen brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. Gemeenten hebben de bevoegdheid om boetes op te leggen die kunnen oplopen tot €25.750. Daarnaast geeft de nieuwe regelgeving huurders meer ruimte om juridische stappen te ondernemen tegen verhuurders die zich niet aan de wet houden.
Conclusie
Hoewel de handhaving door gemeenten momenteel beperkt is vanwege een tekort aan capaciteit, is het voor verhuurders belangrijk om hun administratie en huurcontracten op orde te hebben. Met de nieuwe regelgeving wordt zorgvuldigheid en transparantie het nieuwe uitgangspunt voor professioneel verhuurderschap.
