1. Achmea Real Estate: maatschappelijke impact en stabiel rendement
Achmea Real Estate, een van de grootste vastgoedbeheerders in Nederland, heeft een sterke focus op maatschappelijk verantwoorde investeringen. Zorgvastgoed past perfect binnen hun strategie om langdurige, stabiele rendementen te genereren terwijl ze bijdragen aan de samenleving. De vergrijzing van de bevolking zorgt voor een toenemende vraag naar zorgfaciliteiten zoals verpleeghuizen en zorgappartementen. Achmea Real Estate speelt hierop in door te investeren in moderne, goed uitgeruste zorgvastgoedprojecten die zowel financieel rendement opleveren als voorzien in een maatschappelijke behoefte.
Belangrijke feiten uit Achmea’s Real Estate recente factsheet:
Volgens deze factsheet beheert het Achmea Dutch Health Care Property Fund inmiddels 70 zorggerelateerde vastgoedobjecten met een totale waarde van €673 miljoen. De strategie van het fonds anticipeert op de vergrijzing en marktwerking in de gezondheidszorg, en verwerft voornamelijk modern vastgoed op goede locaties met alternatieve gebruiksmogelijkheden. Hierbij worden voornamelijk langetermijn huurcontracten afgesloten met financieel gezonde zorginstellingen. Op deze manier richt het fonds zich op stabiele waardegroei en voorziet in een 10-jaars IRR van 6% tot 7%.
Achmea Real Estate: gebouwtypen
Achmea Real Estate: duurzaamheid zorgportefeuille
2. Aedifica: Specialist in zorgvastgoed
Aedifica is een gespecialiseerde belegger in zorgvastgoed, niet alleen in Nederland, maar ook in andere Europese landen. Hun focus ligt op het creëren van hoogwaardige zorgfaciliteiten die voldoen aan de hoogste standaarden. Aedifica’s expertise en diepgaande kennis van de zorgsector stellen hen in staat om zorgvuldig geselecteerde projecten te ontwikkelen en te beheren. Deze specialisatie biedt de zekerheid van een groeimarkt met voorspelbare inkomstenstromen, ondersteund door langdurige huurcontracten met zorginstellingen.
Belangrijke feiten uit Aedifica’s portfolio overzicht
Het portfolio overzicht van Aedifica benadrukt het uitgebreide portfolio van zorgvastgoed in verschillende Europese landen, met een focus op duurzame en kwalitatief hoogwaardige zorgfaciliteiten. Door efficiënte gebouwen aan te kopen of te (her)ontwikkelen, optimaliseert Aedifica het energieverbruik en comfort voor gebruikers terwijl de exploitatiekosten worden gereduceerd. Dit heeft tot dusver geleid tot een stabiel bruto rendement van 5.9% en een toename in waarde van het vastgoedportfolio.
Aedifica: gebouwtypen
Aedifica: looptijd huurcontracten
3. ABP: Duurzame en veilige beleggingen
ABP, het grootste pensioenfonds van Nederland, heeft een gediversifieerde beleggingsstrategie waarbij duurzaamheid en veiligheid voorop staan. Zorgvastgoed biedt ABP de mogelijkheid om te investeren in een sector die niet alleen economisch veerkrachtig is, maar ook sociale waarde creëert. De stabiele en langdurige huurinkomsten van zorgvastgoed dragen bij aan een betrouwbare kasstroom voor het fonds, terwijl de investeringen bijdragen aan het verbeteren van de zorginfrastructuur in Nederland. Dit past binnen ABP’s bredere doelstellingen van duurzaam en verantwoord beleggen.
ABP’s recente Investeringen in betaalbare (zorg)woningen
In een recent artikel over ABP en BpfBOUW, wordt zorgvastgoed genoemd als een belangrijk onderdeel van hun duurzaamheidsstrategie. ABP en BpfBOUW hebben gezamenlijk €400 miljoen geïnvesteerd in betaalbare (zorg)woningen, om bij te dragen aan de verbetering van de zorg- en woonsituatie in Nederland. Deze investering richt zich op het creëren van betaalbare en duurzame woonoplossingen, waarmee zowel maatschappelijke doelen worden ondersteund als stabiele financiële rendementen worden gerealiseerd.
Op een rijtje: de voordelen van investeren in zorgvastgoed
- Stabiele inkomsten: zorgvastgoed biedt langdurige huurcontracten met betrouwbare zorginstellingen, wat zorgt voor voorspelbare en stabiele inkomsten.
- Groeiende vraag: de vergrijzing van de bevolking leidt tot een toenemende vraag naar zorgfaciliteiten, wat een groeimarkt creëert voor investeerders.
- Goede verhouding risico vs. rendement: zorgvastgoed biedt een aantrekkelijk rendement, met een bruto aanvangsrendement (B.A.R.) tussen 6% en 8%, terwijl het risico wordt beperkt door stabiele en langdurige huurcontracten.
- Maatschappelijke waarde: investeringen in zorgvastgoed dragen bij aan het welzijn van de samenleving door te voorzien in de noodzakelijke infrastructuur voor gezondheidszorg.
- Duurzaamheid: zorgvastgoedprojecten worden steeds vaker ontworpen met een focus op duurzaamheid, wat aansluit bij de algehele ESG-doelstellingen (Environmental, Social en Governance).
Uitdagingen voor particuliere investeerders
Hoewel de investeringsmogelijkheden in zorgvastgoed veelbelovend zijn, moeten particuliere beleggers zich ervan bewust zijn dat directe deelname vaak grote investeringen vereist. Dit komt omdat de projecten doorgaans grootschalig zijn, met minimale investeringsgroottes vanaf 3,5 miljoen euro. Dit kan een belemmering vormen. Alternatieve manieren om in zorgvastgoed te investeren, zoals via fondsen of samenwerkingsverbanden, kunnen voor particuliere beleggers een oplossing bieden.
Met deze inzichten hopen we u een duidelijk beeld te geven van de voordelen en mogelijkheden van investeren in zorgvastgoed. Heeft u vragen of bent u geïnteresseerd in meer informatie? Neem gerust contact met ons op.
Tip: alternatieve manieren om in zorgvastgoed te investeren, zoals via fondsen of samenwerkingsverbanden, kunnen voor kleinere particuliere beleggers een oplossing bieden.
