WOZ-cap deels gecorrigeerd
Een van de meest in het oog springende aanpassingen is de introductie van een prijsopslag voor woningen die geraakt worden door de WOZ-cap. Hierdoor kunnen sommige verhuurders weer nét iets hoger huren vragen, zónder dat de woning in de vrije sector terechtkomt. Ook kleine rijksmonumenten krijgen meer waardering binnen het puntensysteem: hun WOZ-waarde gaat zwaarder meewegen, wat het voor eigenaren rendabeler maakt om deze woningen te blijven verhuren.
Bovendien verdwijnen de vijf minpunten voor woningen zonder buitenruimte, een wijziging die vooral binnenstedelijke verhuurders in de grote steden moet ontlasten.
Tijdelijke huurcontracten voor studenten
Een andere wijziging is de mogelijkheid om alle studenten een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar aan te bieden. Tot nu toe gold deze uitzondering alleen voor studenten van buiten de gemeente. Met deze versoepeling wil het kabinet particuliere kamerverhuur stimuleren in studentensteden.
Steun en scepsis
Brancheorganisaties als IVBN en Vastgoed Belang reageren positief: dit is een teken dat het kabinet het investeringsklimaat serieuzer neemt. Toch noemt ontwikkelaarsvereniging Neprom de maatregelen “niet genoeg om het tij te keren”. En ook monumentenorganisaties zijn weliswaar blij met de aanpassingen, maar vrezen dat ze niet breed genoeg zijn om echt verschil te maken.
Aan de andere kant klinkt stevige kritiek: volgens de VNG dragen hogere huren zonder kwaliteitsverbetering niet bij aan de oplossing van het woningtekort. De Woonbond waarschuwt dat vooral betaalbare woningen duurder worden, en het Adviescollege Toetsing Regeldruk wijst op de werkelijke redenen waarom beleggers uitstappen, namelijk de fiscale druk en economische risico’s, niet alleen het puntenstelsel.
Wat verandert er concreet voor beleggers?
De wijzigingen raken uitsluitend nieuwe huurcontracten. Bestaande huurders blijven onder het regime van de jaarlijkse wettelijke huurverhoging vallen. De liberalisatiegrens wordt niet verlegd, dus woningen blijven gereguleerd als ze onder de puntengrens vallen, ook al stijgt de maximale huur door de nieuwe regels.
Per saldo bieden deze maatregelen enige verlichting, vooral in de rand van de gereguleerde middenhuur. Maar structurele prikkels voor langetermijnverhuur ontbreken nog steeds, en veel beleggers zullen de balans blijven opmaken tussen aanhouden of verkopen.
