Bron: Vastgoedjournaal
In 2025 investeerde a.s.r. circa 300 miljoen euro extra in vastgoed. De woningportefeuille bleef per saldo stabiel. Via samenwerkingen, onder meer met Amvest, werd de positie in huurwoningen verder uitgebreid. Vastgoed vormt daarmee een structureel onderdeel van de beleggingsmix, naast onder andere hypotheken, waarin circa 9 miljard euro is belegd.
Middenhuur onder druk, maar nog investeerbaar
De rendementen in het middenhuursegment staan onder druk door huurregulering en fiscale aanpassingen. Toch acht a.s.r. de verhouding tussen risico en rendement op dit moment nog voldoende om te blijven investeren. Tegelijkertijd wordt kritisch gekeken naar alternatieven binnen de portefeuille, afhankelijk van de verplichtingenstructuur en de gewenste looptijd van beleggingen.
De grootste uitdaging ligt bij de afnemende investeerbaarheid van nieuwbouw. Internationale beleggers houden zich gedeisd en het bouwvolume daalt, waardoor het aantal beschikbare projecten afneemt. Zonder stabiel beleid en een aantrekkelijk fiscaal kader komt opschaling verder onder druk te staan.
Wat betekent dit voor particuliere beleggers
Voor particuliere vastgoedbeleggers is dit een belangrijk signaal. Institutioneel kapitaal blijft aanwezig in de woningmarkt, maar wordt selectiever. Middenhuur is niet verdwenen als asset class, maar vraagt om scherpere onderbouwing, realistische aannames en solide structuren.
De markt verschuift van volume naar kwaliteit. In dat speelveld blijven kansen bestaan voor beleggers die hun projecten financieel robuust inrichten en anticiperen op het gereguleerde kader.
