Bron: Rijksoverheid
Verlaging overdrachtsbelasting
Per 1 januari 2027 wordt de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als eigen woning worden gebruikt verlaagd van 8% naar 7%.
Deze wijziging geldt onder meer voor:
- Beleggingswoningen
- Recreatiewoningen
Voor andere woningcategorieën, zoals eigen woningen, blijven de huidige tarieven van kracht.
De verlaging leidt tot lagere transactiekosten bij aankoop van vastgoed dat niet voor eigen bewoning bestemd is.
Aanpassing earningsstrippingmaatregel
De voorjaarsnota kondigt tevens aan dat het kabinet maatregelen wil nemen tegen het gebruik van de earningsstrippingregeling via gespreide bedrijfsstructuren.
De huidige regeling beperkt de renteaftrek tot:
- 20% van de EBITDA, of
- €1 miljoen
In de praktijk wordt deze drempel soms meerdere keren benut door activiteiten onder te brengen in afzonderlijke entiteiten.
Het kabinet onderzoekt aanpassingen waarbij:
- Niet langer per afzonderlijke entiteit wordt gekeken
- Maar naar het geheel van vennootschappen binnen een groep
- Specifiek binnen vastgoedstructuren
Doel is het voorkomen van meervoudig gebruik van de €1 miljoen-grens.
Vrijstelling voor woningcorporaties
Daarnaast wordt een vrijstelling van overdrachtsbelasting ingevoerd voor woningcorporaties.
Vanaf 1 januari 2027 geldt deze vrijstelling voor:
- Onderlinge overdrachten van vastgoed
- Binnen de sociale huursector
De maatregel is bedoeld om transactiekosten te verlagen bij herstructurering en herverdeling van bezit tussen corporaties.
Voor transacties buiten de sociale huursector blijven de bestaande tarieven van toepassing.
