Bron: Vastgoedjournaal
Sterke fundamenten blijven leidend
Volgens AEW wordt de markt nog altijd gedreven door een structurele disbalans tussen vraag en aanbod. In vrijwel alle Europese landen blijft de nieuwbouwproductie achter, terwijl de vraag naar woningen onverminderd hoog is.
Dit vertaalt zich in aanhoudende druk op huurmarkten. Met name op A-locaties blijven huurprijzen naar verwachting stijgen, ondanks toenemende regulering. Voor beleggers blijft residentieel vastgoed daarmee aantrekkelijk, mede door stabiele bezettingsgraden en voorspelbare kasstromen.
Geopolitiek als belangrijkste onzekerheid
Tegenover dit positieve beeld staat een duidelijke risicofactor. Een verdere escalatie van het conflict in het Midden-Oosten kan leiden tot hogere energieprijzen, oplopende inflatie en mogelijk nieuwe renteverhogingen.
Dat scenario zou met name effect hebben op de koopmarkt, waar prijsstijgingen kunnen afzwakken. Tegelijkertijd kan de druk op de huurmarkt juist verder toenemen, doordat betaalbaarheid onder druk komt te staan.
Groei van residentieel vastgoed als beleggingscategorie
Residentieel vastgoed speelt een steeds grotere rol binnen de Europese vastgoedmarkt. In de afgelopen vijftien jaar is het aandeel binnen het totale investeringsvolume verdubbeld.
Voor de periode 2026–2030 verwacht AEW een gemiddelde huurgroei van circa 3,2% per jaar op Europese A-locaties. Het totale rendement voor woningen op deze locaties wordt geraamd op ongeveer 7,4% per jaar.
Deze combinatie van stabiele inkomsten en groeipotentieel maakt residentieel vastgoed tot een kernallocatie voor veel beleggers.
Nieuwbouw blijft achter bij vraag
Het aanbod van nieuwbouwwoningen blijft in de meeste Europese landen beperkt. Hoewel een geleidelijke toename wordt verwacht in de periode 2026–2028, is er vooralsnog geen sprake van een structurele inhaalslag.
Dit onderstreept dat het woningtekort een langdurig karakter heeft en de komende jaren een belangrijke drijvende kracht blijft achter prijs- en huurontwikkeling.
Nederland blijft een van de sterkste markten
Nederland positioneert zich volgens AEW als een van de meest dynamische en krappe woningmarkten van Europa. De nieuwbouwproductie blijft duidelijk achter bij de beleidsdoelstellingen, wat de druk op de markt verder vergroot.
Tegelijkertijd krimpt de particuliere huursector, onder meer doordat woningen verschuiven naar de koopmarkt. Dit leidt tot extra schaarste in het huursegment.
