Bereken je rendement: de exploitatiebegroting uitgelegd

Na het selecteren van een geschikt pand en het beoordelen van de financiële haalbaarheid, is het van belang om het rendement grondig te berekenen. Dit wordt vaak gedaan aan de hand van een exploitatiebegroting.

Deel dit artikel

Wat is een exploitatiebegroting?

Een exploitatiebegroting is een belangrijk instrument dat je een gestructureerd overzicht geeft van alle verwachte inkomsten en uitgaven van een beleggingsobject. Het helpt je de financiële haalbaarheid en het toekomstig potentieel van een investering in kaart te brengen. Zorg dat je de volgende elementen meeneemt in je begroting:

1: Kostencomponenten

  • Geschatte aankoopsom
  • Overdrachtsbelasting: 10,4% voor bestaand vastgoed (geen belasting bij nieuwbouw)
  • Notariskosten: rond de €850 voor leverings- en hypotheekakte
  • Makelaarskosten
  • Taxatiekosten
  • Kosten hypotheekadviseur (indien van toepassing)
  • Eventuele verbouwingskosten

2: Opbrengsten

  • Netto jaarlijkse huuropbrengsten

3: Financierings uitgangspunten

  • Jaarlijkse rentelasten
  • Aflossing (meestal als percentage van de hypotheeksom)
  • Taxatiewaarde (bij onzekerheid, raadpleeg een taxateur of gebruik de koopsom)
  • Loan-to-value percentage

4: Exploitatielasten

  • Onroerendezaakbelasting (OZB) gebaseerd op de WOZ-waarde
  • Rioolheffing
  • Beheerskosten (5% – 6% van de kale huursom)
  • Reservering voor (klein) onderhoud
  • Mogelijke VvE-bijdrage

5: De rendementsberekening

Met alle bovenstaande gegevens kun je eenvoudig het rendement van je belegging berekenen. Om dit proces te vergemakkelijken, bieden wij een exploitatiebegrotingstool in Excel aan. Deze tool helpt je toekomstige inkomsten en uitgaven te schatten, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen over de haalbaarheid van je project of investering. De link naar de tool vind je in onze gratis aankoopgids.

Tip: analyseer de exploitatiebegroting grondig. Let op realistische inkomsten- en kostenposten en houd rekening met onvoorziene uitgaven. Een gedegen begroting onthult de daadwerkelijke winstgevendheid en risico’s van je investering.

Wil je meer te weten komen over beleggen in woningen? Wij hebben een  uitgebreide aankoopgids samengesteld. Deze gids bevat een effectief 10-stappenplan om je alle essentiële vaardigheden bij te brengen voor het succesvol aankopen van vastgoed. Registreer je nu en krijg direct toegang tot de gids, en zet de volgende stap naar een succesvolle vastgoedinvestering!

Gratis e-book: Hoe wij succesvol €420 miljoen aan vastgoed hebben aangekocht

Let op: de aangeboden informatie in dit artikel is enkel en alleen bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Beslissingen die u neemt op basis van informatie in dit artikel zijn voor eigen rekening en risico.

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Ontvang periodieke updates van onze vastgoed experts

Hoe kunnen we je helpen?

Ook interessant

Verkiezingsprogramma’s 2023: hoe politieke partijen de woningcrisis willen aanpakken

In de aanloop naar de komende verkiezingen kunnen we er niet omheen: de woningcrisis in Nederland is urgenter dan ooit. Hoe denken de politieke partijen hier verandering in te brengen? Dit artikel geeft je een snel overzicht van de belangrijkste standpunten over de woningmarkt, rechtstreeks uit de concept-verkiezingsprogramma’s.

Meld u gratis aan

Wij bieden beleggingen aan die niet beschikbaar zijn op openbare marktplaatsen. Meld u gratis aan.